本报记者王南

　　7月18日，河北省首座按国际商住标准设计的大楼———财富大厦开盘，其场面之火爆令人吃惊：闻讯而来的人们把售楼处挤得水泄不通，外面还排起了长队；短短几个小时，财富大厦销售总量的30%被捷足先登者认购。

　　财富大厦由海南华泽实业、中国新兴集团共同投资开发，北京建筑设计院负责方案设计，赛特国际物业管理有限公司担纲物业管理。

　　联想到此前大连万达、新希望刘永好等地产巨鳄在石家庄的活动，北京房地产界一些资深人士认为，中国房地产业的竞争可能要进入一个新的变局。房地产竞争格局有变

　　“一切皆流，无物常驻”。中国房地产竞争变局使人想起古代哲人的一句格言。

　　近年来，北京、上海、广州等特大城市的房地产竞争已呈白热化，市场上高手云集，给人一种“京城居，大不易”、“狼多肉少”的感觉。再加上这些地方开发成本很高，往往连前期的广告费用都得用天文数字计算，这使得一些开发公司力不从心。即使拥有较强实力的开发商，由于地产交易市场的不规范，非正常因素很多，取得土地的开发权决非易事。这就使得相当一部分开发公司将目光转向其他地方。

　　河北紧挨首都北京，经济发展较快，综合实力较强，石家庄又是河北的政治经济文化中心。相对于北京等特大城市，石家庄房地产才刚刚起步，多数人的消费还在一个很低的水平，今后还有很大的发展空间。今年早些时候，石家庄对城区内的45个城中村进行全方位改造。预计3年内将有500多万平米的需求量，市场之大可见一斑。一些开发商选择这里，也就在情理之中了。

　　据了解，大连万达集团就准备在石家庄“圈地盖楼”；而在2001年度被评为中国民营企业首富并且也涉足房地产业的希望集团老总刘永好，日前也表示：时机成熟将带重兵杀入河北。看来石家庄市场真有点“山雨欲来风满楼”的味道。高端住宅产品靠附加服务取胜

　　“十年之后也不会过时”，一位认购了三套财富大厦公寓的投资者称，财富大厦的设计和建筑水准堪称一流，加上无可比拟的区位优势，有理由对其升值前景表示乐观。

　　海南华泽实业公司董事长刘立华说：在这次认购的投资者中，有不少是二次购房者，甚至是多次购房者。他们更加理性和成熟，不会听到一个简单的概念就轻易掏钱，除非是物有所值，甚至是物超所值的项目。

　　市场前景比较看好的高端产品，除了占据“地利”和“人和”的关键因素外，还有一点就是所提供的附加服务更加完善。

　　刘立华认为，就目前石家庄市场而言，住宅高端产品之间竞争虽不是特别残酷，但是也相当激烈。如何在有限的市场中取胜，这就要求开发商有足够的实力，在开发高端产品的同时能提供一套高端的服务体系。让更多高端产品的消费者，在消费这种高端产品的同时，感受更多的是在享受那种其他住宅产品所不能比拟的服务。譬如顶尖级的物业管理服务、先进的医疗保健设施、现代化的健身中心……让业主真正感到物有所值、物有超值。

　　但刘立华也提醒说，长期以来，我国的房地产市场一直存在着物业的责、权、利所属关系不清晰的问题，直接导致了一些物业矛盾与纠纷。为解决开发商、物业管理公司与业主之间在销售、管理中存在的问题，海南华泽实业公司在房地产销售与管理实践中，运用最先进的研究成果和管理经验，力图以法律、法规的形式保护并约束开发商、物业管理部门、业主的合法权益及应尽的义务，实现在房地产业诚信、公正、规范、以人为本的目标，从自身做起，让百姓能明明白白地买到放心房，彻底避免相关纠纷。建筑是城市的灵魂

　　回过头来再看财富大厦，设计超前是财富大厦热销的重要因素。

　　“地产商作为城市的建设者，如果没有精神，不把人放在突出位置，那么生产出来的只是没有灵魂的躯壳，只是一堆钢筋水泥而已。”刘立华说：“人有什么的思想，经历过什么样的事情，往往会在脸上显示出来。就像一位哲人说过的，人应该对自己的脸孔负责。城市也一样，有什么样的历史，有什么样的境界，一定会在建筑中体现出来。千篇一律白瓷砖、蓝玻璃的时代应该早成历史。”

　　农业文明时代，房子的功能是混合的即多功能的。而在工业文明时代，住宅功能趋向细化，居住和工作区域分离，整个工业文明的发展就是专业化和逐渐细分的过程。随着信息时代的到来，工作和生活追求效率，这又需要一种融合，这种融合却是一种升华，是效益的提高和整个社会的进步。财富大厦充分考虑了时代变化提出的最新需求。

　　“为适应快节奏的工作，大中型城市中心地带应该是高层公寓，有着完全现代化和全面的服务设施，实现办公居住一体化，消费群是一些都市中有实力的成功人士。”刘立华预言，快则10年，慢则30年，以独立性住宅为主体的模式恐怕会占到80%左右。

　　在记者结束采访的时候，记者也注意到，石家庄房地产市场风起云涌，民营经济是主要力量。财富大厦的开发商海南华泽就是外地的一家民营企业。对此，当地政府持热烈欢迎的态度。石家庄市常务副市长汪海洋说，“城市建设肯定要利用民间资金，政府可以出让土地、出台优惠的政策来鼓励国内外客商积极投资，共同开发，创造多赢局面。”

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