记者卢元强发自上海

　　上海高档住宅市场在经历了今年前5个月的火爆销售之后，却在气温最炎热的6、7月份遭遇了寒流。记者走访发现，与前几个月购房者通宵排队、排号预订的抢购场面相比，不少高档住宅售楼处又回复到往日的平静状态。就连2001年上海销售金额排名第一的著名豪宅项目世茂滨江花园，进入7月份后看楼者也寥寥无几。

　　今年头5个月，上海楼市增量供应几乎成为8000元/平方米以上豪宅的舞台。在楼市行情看涨的大环境下，有的区甚至提出“消灭××元单价”的口号，借此以提升区域楼市品位。专家指出，目前8000元/平方米以上住宅的消费主体显然多为外来人士，上海本地消费者购买力相对不足已经影响到高档住宅市场的正常消费。

　　业内人士分析说，进入6月份后，由于天气炎热，看房者明显比前几个月少。同时，由于今年5月1日取消蓝印户口和明年5月31日后购房退税政策不再实施，构成了上海楼市的两大利空。受蓝印户口取消政策影响，从春节后到5月1日之前不到4个月时间内，上海房地产市场成交量超过1万套，达到去年上半年的成交总量，购买力提前集中释放，也是上海高档住宅市场销售出现颓势的重要原因。

　　据一些房产销售员反映，从6月底开始，股市回升吸引不少投资资金流向股市。尽管一些购房者看中了房子，但因等待股票升值，不愿马上套现签约购房。

　　专家分析说，从总体看，上海房地产市场新建商品房的供求关系基本平衡，但对将开发定位瞄准高端市场的高档住宅而言，供应量的增加将会扩大市场销售的风险，近期部分楼盘的“降温”现象就是一个信号。刚刚结束的房展会上，一些品质好、中档价格定位的住宅出现了热销，专家们预言说，今年下半年，中档价位住宅市场将会亮点频闪。

　　面对下半年有增无减的上市量，上海高档楼盘预销售情况不容乐观。专家分析说，下半年上海市场上市量会高于上半年，其中销售定价超过8000元/平方米的楼盘比例有所提高，主要集中在静安、卢湾、黄浦、虹口等区；同时，在浦东金桥、南汇、青浦徐泾、松江新桥和九亭等区域，新建别墅项目如雨后春笋般涌现，价格定位向高位看齐。如此众多的高档住宅涌现的同时，需求却相对增长无力，前景堪忧。

　　《国际金融报》(2002年07月22日第二版)

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