7月1日起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的购买120平方米以下的普通商品房征收契税的比例也由原来的2%降为1.5%。这是自去年9月10日以来本市对契税征收比例的第二次调低。

　　面对此次契税下调，购房人几乎没有什么反映——毕竟几千元对买房行为的刺激能力太小了，当然，也有兴奋的，就是那些7月1日以后签合同的购房人。

　　有不在乎的，有兴奋的，还有糊涂的——近来，我们接到不少读者咨询，他们说，只知道契税降了两次，但却对降了多少、到底能让购房支出减少不是非常明确。现在，我们就向这些读者举例说明。

　　去年9月10日，本市曾对契税征收比例作过一次调低，那次主要针对120平方米以上的商品房：凡购买建筑面积超过120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。7月1日(含7月1日)以前签定购房合同的购房人仍然要遵照这个标准执行。

　　7月1日前后签定的合同契税支出会有什么差别？现在我们就以5000元/平方米、面积分别为100平方米和150平方米的两套商品房举例说明。

　　签订合同日期

　　2001年9月10日前

　　2001年9月10日-2002年7月1日

　　2002年7月1日后

　　/

　　120平方米以上按4%征收；以下按2%征收。

　　凡购买建筑面积超过120平方米商品房，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的面积部分按4%的税率征收契税。

　　契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的购买120平方米以下的普通商品房征收契税的比例也由原来的2%降为1.5%。

　　100平方米

　　10000元(5000元/平方米乘以100平方米乘以2%)10000元(5000元/平方米乘以100平方米乘以2%)7500元(5000元/平方米乘以100平方米乘以1.5%)150平方米

　　24000元(5000元/平方米乘以120平方米再乘以4%)18000元(5000元/平方米乘以120平方米乘以2%+5000元/平方米乘以30平方米乘以4%)

　　13500元(5000元/平方米乘以120平方米乘以1.5%+5000元/平方米乘以30平方米乘以3%)

　　虽说比起上海等城市0.75%的契税优惠比例，诸多政策大手笔对楼市的刺激(政府鼓励二手房市场发展、金融界推出转按揭政策、有望对消费者“退一赔一”的保护办法)，北京的步子还是太慢了一些，还不足以左右买房行为，但降税本身绝对是一种利好；另外，银行将推出转按揭、现行的以120平方米为界分段征收契税的规定有望做进一步调整等消息也给了北京购房人一些希望。

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