购房巧贷款

　　购房者的收入必须是稳定的、有保证的，所购房价以控制在家庭年收入的10倍以下比较合适。如贷款成数为八成，期限20年，以后每月的还贷不宜超过收入的50%，其余50%以上的收入还能较好地维持生活支出。

　　借款期限越长，每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；而10万元贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约16.6万元。借款年限一般以15-20年为宜，否则，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些优惠措施：如“组合贷款”品种，规定客户在申办住房贷款业务后，再向该行申请其他如装修、耐用消费品等贷款时，每次可享受贷款利率下浮2%的优惠，最高可达10%。

　　价格

　　价格是购房者购房时所要考虑的首要因素。商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。一般情况下，项目正式开盘时，房地产营销商往往做出切实的让利，其优惠的可信度较高。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。

　　地理位置

　　交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。地理位置的不同使房屋价格相差很大，直接影响到房屋今后的升值潜力。

　　房屋质量

　　房屋质量直接关系到住房者的人身安全，因此是选房要素的重中之重。房屋有无裂缝、房屋有无倾斜、房屋有无渗漏及排水是否通畅等方面，还要核查房屋质量证书和各道工序的验收单。

　　配套设施

　　主要指水、电、气的供给，这些都是保障人们日常生活的基本条件。因此，购房时应认真考察房屋的配套设施状况。

　　实用面积

　　房地产发展商在房屋计量面积上大多会打一些“埋伏”。一般情况下，购房者可以向房地产发展商询问商品房分摊系数，据此计算使用面积，全面了解所购房实用面积。

　　户型

　　户型关系到住房者居住的舒适和方便，也体现着房屋的艺术性和个性化特点，能够满足人们不同的欣赏水平和偏好，是选房时不能不考虑的因素。

　　物业管理

　　物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。

　　开发商的实力

　　向有关业内专家或律师咨询，选择实力强、信誉好的开发商，可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。(于红）

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