周小丽(上海新联康公司总经理)房地产后市走势不容乐观。从5月份国家统计局发布的国房景气指数看，5月份指数104.37比去年同期减少2.14，比今年4月份减少0.23点。“八大指标”中，资金来源和土地转让类指数上升，而商品房销售价格、土地开发面积以及商品房空置面积分类指数连续回落。

　　可以明显看出，全国房地产景气情况已经开始向下调整，投资供给类的增长和消化价 格面积类指数的下降会促使全国的房地产形势的加快下行。实际上从2001年4月，国房景气指数就已经形成头部，预计后续会有一个绵长的下降通道。市民都能意识到股市涨后必有一个回落过程，但大部分人对房市动向没有那么敏感。

　　上海的房地产晚于全国一到一年半开始向上走好，而全国已在去年下半年开始调整，上海由于其自身的经济活力以及经济运行周期的不同，目前正处在向上快速拉升期。但房地产业不会天天“过年”，明年下半年调整的可能性还是比较大的。作为买卖双方，对后市要有一个清醒的认识。在下降通道中，无论选地，造房子、买楼，都与上升通道中的操作手法不同，业者必须提前作好准备，毕竟素质好的公司与购房者在熊市同样能赚钱。记者／刘因

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