记者胡天舒发自上海

　　7月12日，中房上海指数办公室宣布，6月份上海房地产市场的预售量比去年底大幅增长了50%，房价指数继续保持稳中有升。

　　6月份中房上海综合指数为823点，较上月上升1.4%，同比增长11%。住宅指数778点， 较上月上升1.4%，较上年末上升6.4%。另外，记者还获悉，今年1—5月全市商品房预售登记面积超过了1000万平方米，与去年同期相比提高了50%。预计2002年全年预售面积有望突破2000万平方米。

　　此外，新增商品房还出现了重回市中心的现象。上海市房协提供的《上海房地产市场决策咨询报告》显示，6月份，普通房价均值为4760元，比5月份上升154元，涨幅3.3%。

　　2002年4月上海的蓝印户口停办，带来第一个政策利空。“大多数人都在赶蓝印户口的末班车，从这个角度讲，今年下半年随着这部分人的退出和新楼盘的不断推出，对未来市场是非常不利的。”上海房地产咨询预测委员会委员胡宗恒对记者说。另一个政策利空是，实行了多年的买房退税明年将结束。这主要影响的是中高收入的购房者。

　　如果二手房租金持续下跌而房价却居高不下，将导致部分打算买房的人选择租房，投资二手房的人也会减少，市场需求将下降，房价下跌也就为时不远了。

　　今年是上海新一轮城市旧改的第一年，大量旧改新楼盘投入市场，同类产品的集中上市将引发激烈的竞争，楼盘的高价位可能难以支撑。

　　有业内人士认为，房产供求结构失衡可能会再次出现。“影响房产价格的重要因素就在于新楼盘大量投放市场，二手房价涨租跌，境外买房难以持久。正因为这些因素的存在，上海房价预计将出现调整。”胡宗恒说。

　　《国际金融报》(2002年07月16日第二版)

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