本报记者陈雪根

　　经国际注册商业房地产投资师协会授权，2002年10月7日伴随着中国首批国际注册商业房地产投资师的诞生，国际注册商业房地产投资师协会中国分会将在北京正式授权成立。

　　即将出任分会会长的梁蓓博士指出，中国入世与经济全球化带来的国际投资自由化和 日益显现的国内房地产市场的充分竞争，将使国际型房地产专家的作用比以往任何时候都更加重要，国际注册商业房地产投资师协会中国分会将成为培育中国的国际型房地产专家的“黄埔军校”。

　　国际房地产界通行证

　　CCIM是国际注册商业房地产投资师(C e r tified C omm e rc ia l In ve s tm en t M em b e r)的英文缩写，它是由总部位于美国芝加哥的国际注册商业房地产投资师协会(CCIM In s titu te)面向全球房地产界从业人员，通过系统的课程教育、严格的考试和审核后颁发的职业资格。

　　CCIM候选人要取得CCIM资格，除了通过6门专业课程考试外，还必须在房地产业、抵押银行业、投资业等相关领域有3年工作经验，并填写和出示相关的文件，以证明其某一阶段内所从事的主要工作，取得的主要业绩达到了CCIM协会所要求的能力和素质的最低要求。经CCIM协会资格评审委员会评审并确定学员的CCIM资格后，再通过综合考试才可获得CCIM徽章和资格认证证书，拥有一项国际认可的国际注册商业房地产投资师资格。CCIM受CCIM协会道德条例的约束，这一条例制订了职业实务标准并确保资格拥有的诚信。

　　CCIM专业资格在美国及世界上一些主要国家和地区，尤其是在市场经济成熟发达的国家和地区被广泛认可，并享有崇高的地位，代表着商业房地产领域的最高专业水平。因此CCIM职业资格也是国际房地产界的通行证。

　　目前仅有CCIM协会向全球提供商业房地产专业课程教育和职业资格认证，全球只有10000多房地产业专业人士获得这一资格，而他们却领导着全球的商业房地产投资市场，CCIM商业网络涵盖了全球的1000个市场，反映了房地产业的最新变化。它包括经纪人、租赁专家、投资顾问、资产管理公司、评估师、会计师、公司房地产主管、物业管理公司、发展商、机构投资者、贷款人、房地产律师、银行家和其它相关的专业人士。借助这一商业网络以及CCIM电子商务网络，CCIM每年完成60000笔左右的交易，总价值超过540亿美元。

　　房博士必备八项全能

　　CCIM会根据投资者的投资目标的不同进行针对性的工作：通过熟练地平衡投资者的房地产投资组合帮助客户实现风险最小化，帮助客户实现潜在收益最大化；构建个人财富。

　　CCIM掌握了商业和投资类房地产的各个方面的技能，其服务涉及房地产投资活动的全过程，但是许多CCIM都有他们各自的特长，例如：

　　地点选择。CCIM都能够按客户要求选择最佳地点，以作综合公寓、商铺经营、工业发展、特许经营或写字楼之用。

　　租赁。CCIM在租赁中扮演主要角色，他们帮助客户拟定使客户收益最大化的租赁协定。他们知道在租约中必须对哪一条规定作出详细解释以达到客户的目标，包括估计可能的收益和必要的费用及分析特定租约的条款对财务的影响。

　　售后回租。公司在管理国内外各处房地产时常常使用售后回租方式以增加流动资金。售后回租是以一系列复杂的财务决策为基础的。一位CCIM可以确认潜在买家并与之谈判，然后估计投资的预期收益。CCIM利用他们独有的解决问题的能力，通过售后回租帮助客户满足他们的要求。

　　市场分析与研究。CCIM很了解地方市场。CCIM在这方面的知识对于评估用于发展计划、扩张或再布置的地区具有极大价值。

　　CCIM为寻找一个能为用户“工作”的地点，他们要进行人口统计、零售供求的研究。CCIM应用关于市场趋势的知识，根据数据作出明智的判断，对调查研究的结果加以解释，最后推荐合适的物业。

　　对外投资。外资为各国经济注入大量外汇，也保证了市场的发展。

　　CCIM可以帮助外国投资者迅速了解地方市场。CCIM的职业作风和综合服务对外国投资者都很有实际作用，使外国投资者能够快速立足本地市场。

　　企业联合与并购。CCIM在企业联合与并购中扮演了各种角色，他可以是管理、经纪人，对潜在的企业联合与并购提出建议的投资者，潜在的房地产交易评估师，CCIM对各种不同的企业联合与并购的不同税种十分熟悉，能够根据投资者的目标分析出最优方案。

　　发展与开发。CCIM的培训包括整个房地产的发展过程，不管这个计划是关于购物中心、工业园区、商用写字楼还是关于综合公寓。

　　CCIM会分析、制订规划帮助客户如何来顺应目前市场发展趋势，帮助选择适合发展的地点，而且，CCIM可以通过出售、租赁项目来帮助获得融资，制订并实施一个成功的市场计划。

　　投资顾问。CCIM提供给房地产投资者一项重要的服务就是能够正确评估客户的资产组合，保证投资能够适应当前的形势并更好地完成投资目标。当客户的投资需要改变时，其投资组合也应随之变化，CCIM可以根据多变的目标来评估客户的投资，并在时机适当的时候帮客户买卖物业。

　　CCIM所作的分析可以告诉投资者其投资是否达到了收益最大化，是否符合目前和长期投资目标。

　　控制行业发展的导航器

　　1999年，对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任梁蓓博士历经3年艰苦谈判，终于将CCIM资格教育引入中国，并设立了在中国的独家授权机构———CCIM-中国培训中心。目前，全部教学过程为标准的美国式———教程原版著作，教师均为具备CCIM资格的美国房地产企业家。

　　CCIM在华教育已开展到了第四期，学员总数近200人，2002年10月将有首批正式申请资格的学员被CCIM协会授予“国际注册商业房地产投资师(CCIM)”资格的称号。这些学员来自国内房地产开发、中介、物业管理以及与房地产业务有关的投资银行、商业银行等机构，多数学员具有很高的职业和社会地位。通过CCIM教育所传授的知识技能以及相应创造的经济效益，使国内房地产界进一步认可了这一教育体系。

　　商业房地产是各类房地产中投资风险很高、操作难度较大的一种，西方房地产界已积累了相关的丰富经验。在中国房地产市场与国际接轨之际，为了借鉴西方同业的经验、增加中外投融资机会，由美国房协、CCIM协会、中国房协和对外经贸大学主办，CCIM协会中国分会承办，首届国际商业房地产投资论坛将于10月9日-10日在北京举行。

　　梁蓓博士强调，国际商业房地产投资论坛将作为CCIM协会中国分会的一个名牌项目，为全球房地产人一年一度举办这一国际盛会。

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