家住新闸路的徐先生，这些天正马不停蹄地看房。现有住房已经进入动迁阶段，预计能获得15.4万元补贴款，徐先生打算再贴上十几万元，买一套30万元左右的新房。可是一圈兜下来，满目都是每平方米动辄6000元、8000元的楼盘，单价3000元左右的楼盘芳踪难觅，偶见宣传广告，不是地段太过偏远就是房型大得奢侈。中低价住宅缺位，已成最近沪上楼市产品供应不均衡的一个突出表现。

　　近来，上海楼市一路上扬。总体而言，市场呈现投资与消费并举、增量与存量联动的健康格局。但也不得不承认，大量住宅新秀中，价高者引领潮流。别墅四面开花，市中心新盘也基本以高档公寓为主。目前静安、黄浦、卢湾、徐汇等区，已基本没有单价在4000元以下的预售新房。即便是房价水平较低的闸北、普陀、宝山等区，单价3000—4000元的楼盘也日趋减少，30万元在闸北、普陀已很难买到一套房子。而浦东、闵行一些每平方米3000元上下的楼盘一经上市，预订者就争先恐后。

　　中低价新建住宅紧缺，大量动迁市民和低收入者纷纷涌向二手房市场寻觅房源，导致二手房价迅速上蹿，一些市民因此望而却步，6月份二手房的成交套数已有所减少。

　　据上海二手房指数办公室的统计，今年上半年，上海二手房各房型单价都有200元以上的增长，部分区域房价涨幅超过10%，有的已经接近同区域新房。20-25万元的二手房成了各大中介公司争抢的“香饽饽”。

　　看来，在尚未开发的地块中，适当调整产品结构的问题应当引起足够重视。有关人士分析指出，目前开发商热衷开发高档房产，而对低价房开发不感兴趣。其实，上海的个人购房比例如今已高达95%，随着市中心大规模旧区改造的不断推进，市民对中低价位住宅的购买需求不可小觑。那些总价在30-40万元，建筑面积在80-100平方米的二室一厅甚至更为经济的房型应当会有较为长久的市场生命力。

　　那么开发中低价住宅，是不是意味着楼盘的品质大打折扣？答案显然是否定的。也许，中低价住宅不会出现在市中心土地成本较高的繁华地段；也许中低价住宅中没有一掷千金营造的人造水景，但选用合理的建材、设计合理的造型等对中低价住宅来说并不是什么难事。中低价住宅同样能做到符合上海城市形象与功能定位，经得起历史的检验。房地产开发是一个利润相对丰厚的行业，低价而不低质，开发商完全可以从中寻找社会效益与经济效益的平衡点。

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