本报上海7月11日讯 记者高渊报道：目前全国房价正呈下跌态势，这对上海房地产市场已产生一定影响。有关专家预测，上海未来两个月的房价走势还会微幅上升，但从第四季度起，很可能进入稳中波动时期。这是近日召开的上海房地产市场发展研讨会上传出的信息。

　　最近，上海房地产投资和消费继续保持较高的增幅。1至5月，全市房地产开发投资完成280.5亿元，同比增长58.2%。其中，住宅投资225.4亿元，同比增长63%。统计表明，目前 上海楼市新建商品房供求关系基本平衡，2000年和2001年新建商品房竣工面积与销售面积之比分别为1.06∶1，0.99∶1，今年1至5月为0.77∶1。

　　上海房地产管理部门认为，今年上海房价处于稳中有升阶段，房屋的销售势头较好，许多新上市的楼盘在一两个月内就基本售完。从长远看，今后房地产价格还有一定上涨空间。眼下，上海商品房销售中的个人购买率已占90%以上，市民住宅消费占家庭消费支出仅次于食品类消费支出，居第二位。同时，消费主体逐步扩大，外省市和境外人士到上海购房的数量正稳步扩大。2000年外省市和境外人士购房占商品房预售总套的11.3%，2001年上升至18.2%，今年1—5月已达25%左右。

　　但不少专家表示，力求基本稳定，避免大涨大跌，始终是房价调控的基本目标。因此，建议有关部门从实际出发，控制高档房的比例。房地产开发企业也应更加理性，从市场开发目标到房屋价格定位，都要从市场实际出发，力避人为炒作。购房居住或投资者更要量力而行，反复选择慎重决策。

　　《人民日报.华东新闻》(2002年07月12日第四版)

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