(陆蓓)

　　上海市物价局价格监测中心及各区(县)物价局监测分中心日前公布了对上海市五六月份房价的监测情况，得出的结论是：未来两个月房价趋势仍将稳中微升。

　　监测显示：总的来说，上海五六月份房价比较三四月份稳中有升。黄浦区稳中略涨， 销售良好。卢湾区稳中略升，销售旺。静安区稳中有升。徐汇区稳中略升。长宁区基本稳定，销售较好。普陀区基本稳定，内环地区基本平稳。闸北区基本稳定。虹口区稳中有升，销售周期缩短。杨浦区稳中有升。闵行区前期已上市楼盘房价基本持平，本期上市楼盘销势强劲。嘉定区稳中有升，销售旺盛。宝山区前期已上市楼盘房价基本平稳，均价2796元，新上市楼盘房价有较大幅度提高。松江区基本稳定，其中松江城区稳中有升。金山区稳中略降。南汇区基本稳定。奉贤区稳中有升，均价2653元。青浦区基本稳定，均价2224元。浦东新区稳中有升，销售量大幅增长。

　　最近，全国房价已下跌，对上海会产生影响。但总的来看，上海未来两个月的房价走势还将微幅上升。市物价局分析认为：第一，上海房价五六月份，比较三四月份稳中有升。全市19个区，大多数区的房价均是稳中有升，上市的楼盘一两个月内就基本售完。预计未来房地产市场可保持供求基本平衡。这就为房价的稳定打下了基础。第二，未来上市楼盘品质的继续提高，将推动房价的逐渐上升。第三，上海房地产开发商定价行为相对比较理性。企业的理性定价，加上政府有关部门的调控和引导，虽然上海房价有了很大提高，但相比某些城市，房价相对合理，还没有过度地上涨，没有过多的泡沫，没有过度地炒作。面对全国的房价走势，预计不会盲目跟进，轻易跌价，或者随意上涨。第四，不同层次的价位有不同阶层的购买者。据徐汇区物价局监测，7000元以上的高价位房屋，62%是境外和外省市人购买；5000～7000元的中价位房屋，79%是该市且主要是该区的居民购买；5000元以下的低价位房屋，90%是该市且主要是该区的居民购买。由于高价位房屋品位高，环境好，价位虽高，比起香港、台湾的房价还低许多，加上外商投资上海的势头有增无减，因而高价房的销售势头继续看好。目前，上海中上等收入的阶层，想改善居住条件，持币待购房屋的还不少，因而中价位的房屋还会有大量的需求者。今年上海旧区改造房屋动拆迁力度加大，被动拆迁的居民多数是中低收入，需要大量的低价位楼盘和二手房。目前，有的区已出现低价位房和二手房供不应求的状况。

　　综上所述，上海未来几个月，房价不会受全国房价下跌太大的影响。然而，随着下半年上市楼盘的增加，加之全国房价下跌的滞后影响，今年第四季度上海房价，很可能将进入稳中波动时期。

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