(李永文)

　　近年来，由于重庆市房地产市场的有效需求增长滞后于开发规模的扩张，商品房空置问题逐步显现且日趋严重。这个问题已成为制约重庆市房地产行业的重要因素。2001年年底，重庆市商品房空置面积已达484.48万平方米，比1996年增加345.98万平方米。

　　重庆空置商品房主要有以下特点：一、商品房空置的主体是商品住宅，但办公楼、商业营业用房屋空置面积增长较快。2001年重庆市商品住宅、商业营业用房和办公楼三者空置面积分别达227.72万平方米、163.26万平方米、55万平方米，分别相对1996年增加了121.94万平方米、141.39万平方米和47.11万平方米，增长了2.2倍、7.5倍和7倍。商业营业用房空置面积上升速度最快。二、空置商品房主要集中于主城六区。2001年末重庆主城六区商品房空置总量达285.64万平方米，占全市商品房空置总量的六成。三、近5年的空置商品房空置年限在一年以上。2001年末，重庆空置年限在一年以下的商品房面积为260.94万平方米，占空置总量的53.9%；空置年限一年以上的商品房面积达223.54万平方米，占空置总量的46.1%，其中还有73.64万平方米的商品房空置年限在两年以上，约占商品房空置总量的17.3%。

　　据计算，目前空置商品房积压资金已达69.91亿元，使房地产开发的正常循环受到破坏；另一方面也加大了开发企业的债务负担，开发成本增大，导致部分企业生产经营陷入困境。

  目击者，亲历者，见证者，知情人――《焦点访谈》期待你！