傅旭明

　　近日，北京九力营销顾问公司进行了“2002年北京消费者购房需求研究”的市场调查。各区位潜在购房者的人群特征和购房需求特点由此凸显出来。

　　5000元以下的住房是主流需求

　　调查表明，当被问及“您准备购买什么价位的住房”时，83.5%的被访者回答准备购买价位在5000元／平方米以下的住房。

　　其中准备购买4001元—5000元／平方米住房的购房者占23.2%，准备购买3001—4000元／平方米住房的购房者占32.3%，准备购买2001—3000元／平方米住房的购房者占20.5%，准备购买2000元／平方米以下住房的购房者占7.5%。而选择6000—8000元／平方米住房的购房者比例为5%，选择价位在8000—10000元／平方米和10000元／平方米以上的比例更小，仅为1%和0.6%。这说明今年绝大多数购房者的有效需求还是集中在中低价位住房上。

　　紧凑型的二、三居室是首选

　　调查表明，目前北京的购房者总体中，110平米以下的中小户型是多数消费者准备购买的房屋面积。其中50—70m 2、71—80m 2、81—90m 2、91—100m 2和101—110m 2的购房者比例分别是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。

　　从具体户型选择上看，高达66.3%的购房者考虑购买二居室，有25.6%的购房者考虑购买三居室，有6.4%的购房者考虑购买一居室，选择四居室及以上比例较小，仅是1.7%。

　　期房最不受欢迎

　　调查显示，现房已经成为居民的购房首选，希望购买现房的购房者比例高达62.6%，其次是准现房，为24.8%，而选择期房的比例最小，只有12.6%。

　　东部北部区位是热点

　　随着北京市城市总体规划的实行，各城区都加快建设的步伐，这促使越来越多的人开始选择不同的区域。但总体上讲，多数人仍然以朝阳和海淀为理想的居住地点，这不仅是因为两个区的自然地理优势，更因为CBD商圈、申办奥运和中关村科技园的带动，人们开始注重住所周边商业氛围和良好的人文环境。并且现在人们在选择住所时，环线的概念正在逐渐淡化，因为现在人们衡量居住地距工作地点的远近不再以“空间距离”为标准，而是以“时间距离”为准绳。

　　有意向在东部购房的消费者比例最高，达45.3%，有意向在北部购房的消费者比例是40.7%。考虑在西部买房子的消费者(西二环以西)比例为14.8%左右，而在南城买房子的消费者(包括南二环至南四环之间)比例为15.8%。

　　调查所列出的35个房地产项目比较集中的区域中，通州地区因受八通线建设和CBD规划的利好影响，加上目前较低的价位，从而最受购房者关注。统计表明，有8.7%的被访者表示准备考虑在通州购买住房，是选择率最高的区域。

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