【见习记者王志新北京报道】

　　日前，在中国建筑设计研究院举办的第35期“住宅沙龙”上，购房者投诉最多、开发商销售最感头疼的商品房面积计算问题成为了讨论的主题。

　　建设部房地产司的姜万荣说，《商品房销售管理办法》规定了三种计价方式，即按套 、套内建筑面积和建筑面积计价，从立法的导向上来说，更倾向于用套来计价。目前，广东省全部采用按套内建筑面积计价，取得了比较好的效果，投诉明显减少。但也引发了另两个问题，一个是套内面积不变的情况下，建筑面积增加了，由于收取物业管理费时是按建筑面积计价，购房者就会产生意见；另一个是公共部位的权属问题，如果会所没有分摊，权属到底是谁的，应该在合同中界定清楚。面积纠纷最核心的还是共有建筑面积，现在对于共有建筑面积还没有一个准确的界定，哪些可以分摊，哪些是不可以分摊的。

　　建设部政策法规司的冯俊认为，面积问题的核心不在于面积如何计算，老百姓关心使用面积的背后是住房的使用价值，使用面积不代表房屋的真实价值。面积纠纷产生的原因，一个是住宅单元功能的定位问题，是技术问题。第二个是权益的范围界定问题，是法律问题。

　　中国建筑设计研究院的叶耀先认为，用使用面积计价也少不了建筑面积，因为物业管理费、产权证、税收都要按建筑面积来算。但是，从技术评估来说，要计算使用面积，使用面积大了，房价结构就更加合理。

　　清华大学房地产研究所的季如进主张按套卖房子。面积问题的始作俑者是开发商，虽然大多数开发商不想挣这点

　　钱，但实际上就是从有些开发商想挣这点钱导致的。消费者的利益到底如何保护，关键住宅要有一个明确的定位。

　　中国房地产及住宅研究会的张元瑞认为，应该强化套型概念，弱化面积概念。过去是计划经济要分配住房，要分到平方米不可，现在是买住宅的品质，面积只是品质里的一个方面。因为面积比较好计算，比较直观，就变成品质的一个很突出的一个问题，比较利大于弊的办法就是用套计价。

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