如何看待目前的房价？豪宅型别墅热正常吗？上哪儿去买价廉物美的房子？在昨天举行的上海房产市场发展研讨会上，针对市民关心的诸多问题，市房屋土地资源管理局局长蔡育天和市房产经济学会会长桑荣林作了精彩点评。

　　别墅豪宅该歇歇

　　豪宅热销，天价产生，而兴建普通商品房的开发商却越来越少了。上海市房产经济学会会长桑荣林昨天对目前房产商片面追求住宅中高档的失衡现象提出质疑。他提出，作为土地资源十分稀缺的上海，别墅用地不应无限扩大，别墅热应当降温，豪宅型别墅更应当限制。

　　桑荣林提出，房产市场必须立足于百姓市场。上海在房改中政府以很低的价格将出租的公房卖给居民，这就使百姓可能以这一块为基础，进入市场置换，改善居住条件，实行量力而行的梯度消费。

　　“房价论”有点走调

　　市民对房价问题十分关心，现在有一种说法将增量商品房的价格除以工资，得出一个相当高的比值，从而得出结论：上海的房价收入比过高，市民不具备住房消费的支付能力。桑荣林说，该结论明显失真。

　　他指出，将增量商品房的价格除以工资来计算房价收入比，存在三个问题：一是在计算市民收入时，没有考虑工资之外的隐性收入；二是“房价”应该是增量房价与存量房价、销售价与租赁价的加权平均值，将增量房的价格统称为“房价”是不全面的；三是在计算居民购置能力时，没有从总房价中扣除居民原有住房的变现因素。

　　造三套卖四套

　　市房屋土地资源管理局局长蔡育天用两个对比数字对上海的房产交易作了总体估价。这两个对比数字分别是：今年1-5月，新建商品房竣工面积与销售面积之比为0.77：1；新建商品房与存量房买卖面积之比为0.8：1。

　　不难看出，前一个数字表明上海现在的房子造得多，卖得更好，几乎是造三套，卖掉四套。后一个数字反映出新造的房子和存量房联动效应明显，在卖掉的两套房子中，就有一套是存量房。

　　蔡育天在会上强调，上海房地产市场的定位就是建立一个面向大众的市场，应该让市民通过房产市场能真正解决、改善自己的居住生活质量，所以市场上应多提供面向普通百姓的住房产品———与支付能力相匹配的住房。

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