本报记者 黄勇

　　　 近日多家媒体传出一条引人注目的信息，安徽省合肥市第一支集体购房队伍正通过网络快速汇合，准备以“集体购房”的方式与开发、销售商面对面，以集体的力量“打动”和“征服”开发商，实现优惠购房与放心购房。

　　　 记者在走访中了解到，聚集这支集体购房队伍的是专门从事房地产信息采集发布的合肥市房地产交易网，目前集体购房队伍的网上报名者已有近100人，并正在逐日增加。

　　　 网站的主持者满怀信心。他们认为，众多购房者联合集体行动，不仅可以从开发商那里获得比个人购买更多的折扣，而且在购房过程中更便于专业律师全程参与指导，避开许多意料不到的购房陷阱。

　　　 但合肥市房地产市场的业内人士却指出，集体购房组织者的信心多少有些“想像”的成分，他们的一厢情愿很难变成现实。从该市房地产市场主管部门近日对开发商们所做的一项摸底调查就发现，没有一家开发商愿意承诺甚至动意对集体购房者给予优惠。

　　　 专家们指出，买方再团结，毕竟规模有限。目前合肥市已加入集体购房团的成员中，能密集到一个小区的业主最多不过20家，实际上购房团已被实际需求分割成面向五六个独立小区的小分队，集体优势已经天然地减弱。即使在北京这样的大都市，相对而言买房群体要大一些，但依然难以确保买方得到实惠。

　　　 今年4月18日，北京78名买主代表到一售楼处以集团购房的方式与开发商商谈，意图争取到更优惠的价格。出人意料的是，开发商宁愿放弃送上门的3000多万元生意，也不杀价，使中国楼市轰轰烈烈、引人注目的第一次集体购房行动以失败告终。

　　　 开发商的普遍心态是不希望面对一个强大的集体对手，否则将很难实现销售中的一些“猫儿腻”。否则，不仅销售广告中的泡沫会被挤干榨尽，确定正常的物业管理费收取标准等问题都将遇到很大麻烦，有的甚至最后连物业管理的权利也会被业主们联手炒掉。

　　　 当然，卖方的坚挺最重要的背景是各地城市化进程将继续加快，城镇人口将逐步上升，作为稀缺资源的楼市的前景一片光明。以合肥市为例，该市将撬动管理、经济的各种杠杆，在10年内使目前的150万城市人口增加到300万人，平均年递增15万人，对该地区的房地产市场来说，这无疑是一个将持续数年的重大利好的形势。

　　　 来自合肥市房地产市场今年5月的统计数字就是明证。该月竣工面积近43万平方米，比去年同期增加了近8成，供应量大幅度增加，房价却平均上升了近10个百分点，房产空置率更是同比减少了22％。这样的好形势，使许多开发商宁愿把空房捏在手中，也不愿低价轻易出手。

　　　 营造坚挺走势的当然还有房地产市场加大管理力度后带来的一些新变化：豆腐渣工程减少，劣质次品建材换成了正品，使得楼房的平均造价有较大幅度上升；土地征用的透明化和各种减免政策的寿终正寝，也增加了开发商的成本。

　　　 一位在合肥市业界口碑甚好的房地产开发商对记者坦言，无论是打地基还是盖高层，使用的建材都是监理部门认定的大厂名牌，现在平均每平方米的净利润只有不到300元，比过去少了一半。这样的形势客观上使得房地产市场开始走向微利时代，再没有更多的优惠空间了。

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