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经过几年的发展，上海市房地产市场逐渐走向规范，初步形成了良性循环的房地产市场，广大市民成为最大的受益者。市民们不仅告别窄小的里弄，住进了宽敞的楼房，善于经营的市民们还“以房养房”，成为了房主。上海市在房价、税费政策等各个环节加强调控和管理值得其他城市学习借鉴。
在商品住宅价格方面，通过严格控制土地市场供应、控制建造成本等措施，上海的商
品住宅价格为3000元至3600元平方米。房价收入比约7∶1，已经接近比较合理的房价收入比例。上海热销的楼盘价格在3000～4000元之间，总价多在50万元以下，区域大多在内外环线之间，距市中心交通多在1小时以内，多为工薪族购买。
上海热销的中低楼盘，价格不高，但品质却十分高，绿化率基本上都在40%以上，一些小区还具有较高的智能化设施。随着市民环保意识的不断加强，对于小区绿化景观的建设将越来越重视，因此一些具有一定规模，可以营造小区独特景观的规模化物业将成为市场的主力卖点。而一些规模小、难以营造小区环境的中高价位的楼盘将不受青睐。上海4500元至6500元／平方米的规模化中高价位楼盘将越做越精，从房屋品质到环境营造都让消费者觉得物有所值。
从税费方面来看，上海实行政府让利于百姓的政策，交易契税为0.75%(按1.5%征收，政府补贴一半)大大低于其他城市的水平(普遍1.5%至2.5%)，租赁税按综合税率的5%执行，还允许贷款买房人以贷款还息部分抵扣个人所得税。由于入市门槛低，手续便捷，税费较低，上海的房地产市场十分活跃。一些人将公房出售后，贷款买房改善居住条件。一些人将买来的公房出租，同时将房产证抵押，贷款买新房，把工资的一部分和出租房屋的租金加在一起还银行的分期贷款，实行以房养房。
在房地产市场的管理上，上海市做到“公开、公平、公正”，仅去年一年全市被查处取缔的无照经营房产经纪企业达344家，规范了市场，保护了广大消费者的利益。同时，上海市的商品房已普遍实施“明码标价”，楼盘的价格都需标明有效时段，既方便消费者的购买，又使开发商的运作有章可循。
今年上海市的住宅与房地产业保持持续健康发展的态势，今年住宅总投资500亿元，新开工面积1600万平方米，竣工面积1600万平方米，全年施工面积4700万平方米左右。又将使一大批市民的居住条件得以改善。
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