新华社记者方益波

　　编者按：去年10月22日，本版曾刊登《杭州楼市“热烧”能退吗》一文，探讨迅速“加温”的杭州商品住宅热。文中一段话，给编者留下了很深的印象：“仿佛一夜之间回到物资紧缺时代，不像买房子，倒像抢购肥皂牙膏”。半年多过去了，看来“热烧”不仅未退，而且还在“加温”。

　　杭州楼市持续升温的“动力”，一方面来自传统的理财观念———房子是可以传给子孙的“万世基业”，另一方面出于新的消费理念———汽车越卖越便宜，房子越卖越贵，因此房产有投资价值。

　　尽管如此，编者认为，面对火爆行情，面对高回报的投资诱惑，更需要头脑冷静，理性分析炒热的楼盘是否物有所值，是否适合自己的需求。建议消费者在购房之前，不妨权衡现价与实际开发成本之比，看清升值的潜力与风险何在，比较其他投资渠道与投资房产的利弊等。

　　在最近举行的第九届浙江省房交会上，挤满了“掏箱底”购房的人们。据统计，4天房交会，参观者近23万人次，成交商品房2518套，成交金额达13.9亿元。无论是人流量还是成交数、成交金额，均创历届浙江省房交会之最。

　　最近两年，杭州许多区块的楼市价格已经翻番，而且越来越热。无论什么楼盘，只要一开张，就是一通疯抢。这些抢到手的房子，意味着迅速转手后的高利润。一些人说：“抢房子就是抢钱哪！”但是，也有不少人问：杭州楼市真有这么大的需求吗？杭州楼市究竟还能热多久？

　　3个“投身楼市”的榜样

　　记者在采访中，了解到这样3个“投身楼市”的成功事例，足以说明“榜样的力量是无穷的”。

　　第一个故事。1999年，杭州城西某楼盘刚刚开盘，温州人余先生一举买下28套房子，其中10套是商铺，18套是住宅。当时，杭州楼市还没有热起来，他购房的开盘价约每平方米2700元。去年，这个楼盘的房价升到每平方米近5000元。余先生将它们出手，平均每套房子赚了20多万元。而如今，这批房子的价格已是每平方米6300元。

　　第二个故事。今年上半年，钱塘江边的一个楼盘开盘，均价每平方米5600多元。张先生在两年前已经拿到一个“号子”，开盘后，付3万元定金挑了一套，将在10天内签购房合同，要付近20万元的首期付款。张先生将“号子”私下推销，经过一番讨价还价，拿到了9万元，购房合同签上了新买家的名字。

　　第三个故事。1999年，杭州一位市民通过按揭买下一处价值50万元的房子。交房后，他出租给了一家装修公司。两年过后，这位房主认为杭州的房价已经涨到最高点，就出手卖掉，净赚了几十万元。也就是说，他只用了10万元的首付款和从买下到竣工这段时间的按揭款，就完成了一次高回报的投资。

　　“只有在房产市场上，才能看出浙江人有多富”

　　一位房地产专家曾分析说，在许多国家，买汽车是一件很容易的事，加入世贸组织后，车价在我国也会越来越便宜。但是，在许多国家，拥有一套住宅是件人生大事，年轻人买一套房子往往需要多年的奋斗。就消费总体趋势来说，汽车会越来越便宜，房子会越来越贵，这在许多国家都是一样的。相对而言，目前，我国的年轻人买房子还算轻松。有些人心理上的不平衡，很大程度上缘于过去享受福利分房形成的被动和惰性思维。

　　曾经有人提出，炒楼热是一个恶性循环，迟早会崩盘。也就是说，浙江人哪有钱住这么贵的房子？

　　有业内人士提出，看楼市也要有想象力，不要被一点点涨价吓住，关键是对杭州和浙江的经济发展要有信心。

　　记者日前在杭州一个别墅区采访时发现，这里的别墅每幢都在300万元上下，几乎已售罄。据了解，购房者大多三十岁出头，一般靠按揭购买。一位户主对记者说，凭他现在的实力，不可能付清全部房款，但是，自己对未来很有信心。

　　浙江省自改革开放以来，个人资本快速增长。据最新统计数据表明，浙江省城市人均收入已经超过广东，位居全国前列；除上海、北京两市外，浙江农民人均收入连续多年居全国第一。人民银行的一项调查表明，“十五”期间，浙江省民间资本能力约为8300亿元，浙江的民间资本拉动了个人购房消费。

　　与其他地方不同的是，浙江人在消费观念上保守而务实。浙江的企业主，有不少从外表看和普通职工没有两样；浙江的城市普遍较小，人们对时尚而不实惠的汽车并不热衷；浙江是服装大省，紧跟时尚潮流而又便宜的温州货完全可以代替名牌服装的诱惑，而事实上，一些国际名牌的生产基地就在浙江。于是，买房成了许多浙江人最大的梦想。他们认为，只有房子是可以传给子孙的基业，买房是既有实用价值又符合经济考虑的投资行为。祖辈相传的产业观念，在他们头脑中依然根深蒂固。

　　不尚“出风头”、喜欢“闷声大发财”的浙江人，在房子面前才亮出了家底。一位经济学家在杭州目睹房交会盛况后，感叹地说：“只有在房产市场上，才能看出浙江人有多富。”

　　发达的房地产市场拉动了国民经济的增长。去年，浙江省房地产开发投资536亿元，比前年增长50.4%，高出全国水平约25个百分点，居华东地区首位。房地产开发投资的快速增长，带动了国民经济各部门的产出约1533亿元，形成了良性循环。

　　“红火”中警惕泡沫和危机

　　面对楼市，很多人买涨不买跌，但是，危机常常隐藏在“红火”之中。这在前些年的房地产市场上已有先例。在楼市走热时，尤其需要头脑冷静。去年，在邻近西湖的地方，曾经有一块地皮拍出“天价”，成为杭州房地产热点话题，给很多人增添信心。但是，中标者后来选择了放弃。因为经过理性的估算，发现成本太高，风险太大。

　　和北京、上海相比，杭州的房价不算高。但是，杭州不同于京沪。杭州楼市之热，来自“住在杭州”，同样局限于“住在杭州”。正如一位“儒商”所说，这辈子赚了钱，就是为了在西湖边买一套房子静静地读书。大批富裕起来的浙江人投入杭州楼市，不是为了让买来的房子进入流通，而是为了安居。如果说，京沪两地的房价中商业属性比较突出的话，那么，杭州的楼市凸现的还是实用的居住属性。既然楼市的主要功能还是面对本地人的日常生活，还是要面向普通消费者，想来涨价的空间是有限的。

　　此外，楼市之热，在较大程度上来自银行低利率的支持。一旦经济形势有所调整，楼市投资的成本将会提高，很多人是否有实力支撑自己的投资行为，还是一个未知数。无论政府、房地产商还是投资者，都要根据本地区经济、社会发展的具体特点，走谨慎、健康、有序的发展路子，避免泡沫。

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