主持人的话

　　目前正是应届大学毕业生找房租房的高峰时间。由于今年上海的应届大学毕业生毕业后户口可在学校保留两年，使留沪大学生数量大大增加。在这种形势之下二手房租价普遍上浮。

　　租房实在是一件考验耐力的事情，很多人选择和房产中介打交道，有的人就从网上寻找信息或托朋友帮忙。要以较快的速度租到自己满意的房子，你有什么办法？和房产中介打交道时又该如何做个“明眼人”？

　　上网中介两步走

　　张先生23岁

　　大学毕业时急着要租房，因为听师兄师姐抱怨过不少中介公司，所以多留了个心眼，分两头进行。

　　先是在一个房产交换网站上发了个帖子，讲明自己求租房子的要求，并留下了电子信箱。第二天就收到了7、8封回信，其中有3套房符合我的要求，于是和房主约定了看房时间。随后为了有备而战，我又浏览了大量房产网站，对位置、朝向、楼层等在租价中所占比重有了大体了解，因此在看房时，我满口行话，让房东不敢漫天要价。最关键的是，有3套房子同时供我选择，主动权在自己手里。几轮“招标”下来，我看中了一套位置佳且配套设施齐全的房子，与房东谈妥。但牵涉到合同问题，还是不敢马虎，找到一家中介机构，缴了一点手续费，签下了半年的租赁合同。就这样，前后不过一个星期，我已经轻松租好了一套适合的房子。实习生姚莹

　　租朋友住过的房子

　　韦小姐26岁文案

　　第一套房子租得不满意，“暗毛病”太多，比如下水道很容易堵塞；隔壁邻居是“夜游神”，半夜会把铁门摔得乓乓响。可是这样潜在的缺陷在看房时很难看出来，中介公司也不会主动告诉你，所以我寻思再搬一次。这当口，听说一个朋友因为要出国，准备退租。我表示有兴趣看看，她就把她亲身体验到的这房子的优缺点详细告诉了我，让我自己权衡。我感到这样安心多了，比照了价格也觉得可以接受，于是定了下来。别人说我这样租房倒是省了一笔中介费，其实我最大的感受是租得比较踏实。晨报记者常煜华

　　先去实地兜一圈

　　李小姐25岁医生

　　租房时对地段总有个打算的，我的做法是到这个地方先去兜一圈，看一看环境和房子的大致类型。有的中介广告上只说三楼，其实这片房子可能三楼就是顶楼了。

　　那次中介介绍了一套中山北路曹杨路附近的房子，说是三楼朝南，我先问：是几楼中的三楼？答曰总楼层就是三楼。我马上想起我看到过那里有建在马路边的一些三层建筑，于是接着问：是不是沿马路的那种房子？中介承认是的。于是我就没有浪费时间去看房。这样可以在中介提供的大量信息里面有效率地“命中”理想的目标。常煜华

　　条件要开全

　　闵小姐23岁新闻媒体

　　求租的过程中，我发现中介推荐给我的房子总是和要求的有所差距。开始，我因为想早点落实住处开始工作，所以特别急，条件是：“只要有空调、淋浴就行了，别的没关系。”这就给中介公司钻了空子。看的几套房间，有的只有空调、淋浴，连床和桌子也没有，可是中介振振有词，说满足条件了呀，我也只好哑巴吃黄连。几次之后，我就学乖了，到中介登记时，索性把条件都开全。

　　不过其中还有一个问题，就是中介公司把求租人的要求模糊掉。比方说我要求房子离地铁站5分钟的步行距离，结果看了几处房，都超过15分钟，中介则把责任推给房东，说他们没有讲清楚，害得我反复跑。所以一定要把中介公司提供的房子情况摸清楚，不要轻易跟着中介公司走，不然光是看房就够忙的。晨报记者周思立

　　贴个帖子找合租

　　陈小姐26岁公司职员

　　前不久辞了职从公司的员工宿舍中搬了出来，幸好有一个朋友可以让我寄居几天才不至于到处流浪。找房子是要时间和精力的，但我刚进新公司正是好好表现的时候，不可能有那么多时间去看房，所以我到以前母校的BBS上去发了条帖子：求合租者，共同分担房租。刚刚跨出校门的学生相对来说总是朴实一些，同他们合租我比较放心；到母校去找怎么样也算是能搭上个“亲戚关系”，很快就能热络起来。

　　我把帖子贴出去不久，就收到了很多回复，她们也在热切地寻求合租者。从这些纷繁复杂的信息中我选中了几个，趁双休日跑了一趟，终于挑到了自己喜欢的房子和同住者。这样的租房方式比起通过中介公司或朋友介绍效率高多了。实习生顾筝

　　注意细节处理

　　袁先生35岁职员

　　因为工作调动，我曾在一年多里换租了3、4套房子，吃了不少苦头，但也积累了一些经验。具体来说，有几个细节值得特别注意。

　　首先是要挑一家放心的中介公司。街头无证中介自然不会去光顾，而报纸上登广告的中介也得留个心眼，最好挑一些有名的大公司；其次是要学会看房产中介的报价，其中的“猫腻”也不少，很少有干干脆脆的房主的净要价，或者是加上税费以后的总价，或者是中介公司加价后的房价，总之看房前一定要问清；第三，在交易过程中，有的中介会阻挠租赁双方的见面，一切由它们全权代理，其中会有差价的问题，所以求租者一定要与房东多接触，并核实对方的身份；最后，在签合同前，不要忘了问房主索要结清物业管理费、水、电、煤气等费用的单据。这个我曾经吃过亏，搬进去后才发现前面的房客有不少水电费未结清，只好自己吃进。

　　总之，租房是一件挺烦琐却又很重要的事，在签合同前，租房者只有抓住每一个细节，才能保证不后悔、不上当。姚莹

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