对于根据招标文件并综合预算、工程和财会等人员精确得出的2228元，这位人士拿出了计算器：“从建安造价上说，经济适用房和商品房相差不多，但在土地成本上却不同。如果认为用17.65亿元(合同总额)除以总面积，得出的是经济适用房的楼面价格，那价格就会高一些，因为它是免交土地出让金的。而且在标书中有些减免的税费也是含在总额中的，不必算进去。”以他列出的防洪费、菜田基金费等可以看出，土地成本甚至细致到了几十元的小钱该不该算的程度。

　　对于土地成本、建安造价加上营业税，这位人士透露，如果只是建单一的经济适用房，2228元是亏本的。但是由于此次招标捆绑了商品房，可以用其利润来平衡整个项目的利润，其中不可忽视的利润产生来源还应该包括经营性和非配套性公建。

　　有人说，这次土地招标意味着房地产竞争的真正开始。土地招标拍卖时代的特征是政府在不减少土地收益的同时，通过竞争来让百姓得到实惠。因此，摆在开发商面前的这道数学题越来越难做。记者还注意到，来自南方的开发商口中频率较高的词汇是“没有中间环节”，产供销一条龙形成了住宅产业的规模化效应。面对南方即将在京城刮起的低价旋风，本地的房地产企业该好好研究研究对策了。

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