本报记者 王银军

　　华清嘉园的开发商———华润置地(北京)股份有限公司从自己的商业利益出发，未经买房者同意，单方面毁约，将崔玉如等15户业主在华清嘉园C区16号楼买的期房改成商住型后“转嫁”他人。虽然华润表示愿意承担2万元的违约金，并答应业主可在C区其他楼选择更换房。但由于不满更换房的户型、朝向等，从6月15日开始，3户业主采取了住进华清嘉园售楼 处大厅的极端方式，要向开发商讨回同等质量的房屋。昨天，本报记者采访了当事双方。

　　开发商毁约转卖房子

　　1999年8月，海淀区五道口拆迁改造，按照当时北京市的旧城改造政策，陈伟、刘文义、崔玉如、魏美丽等15户业主用旧房折抵的方式，购买了华清嘉园C区16号楼的16套房屋，并与开发商华润置地(北京)股份有限公司签订了《购房协议》。

　　交清房款后，房主们搬出旧楼，等待回迁新楼。可令他们想不到的是，2001年6月，新楼刚刚打下地基，华润公司突然向15户业主发出一份《华清嘉园16号楼设计变更》的通知，《通知》中说：由于设计原因，图纸变更，1999年华润公司和陈伟等15户业主签订的《购房协议》已无法实际履行，要求业主们收到通知后，前来协商原合同的处理问题。

　　15户业主先后赶到华润公司的华清嘉园售房处，他们被告知：16号楼已更改成商住型，并全部售完。业主可在C区其他楼选择更换或毁约，华润公司愿意退还房款，并按《购房协议》支付每户业主2万元违约金。

　　事已至此，业主们无奈之下选择了等所换楼房成型后再做决定。

　　业主无奈走上法庭

　　2001年底，包括16号楼在内的C区4栋楼基本成型。业主们看了房屋后，认为华润公司提供的更换房屋在朝向、结构等方面均与原购房屋相差甚远，而且时隔两年多，业主的损失已远远超过了《购房协议》中的2万元违约金。况且华润毁约后，违约金与违约所获得的利润相比无关痛痒，他们要求华润应该拿出“诚意”，最起码用同等质量的房屋更换。但华润以同等质量的房屋已全部售完为由，予以拒绝。

　　今年3月，业主魏美丽将华润公司告上海淀区人民法院，要求华润公司承担违约责任。同月，法院做出判决，解除双方的《购房协议》，华润公司返还魏美丽的全部购房款，支付本金利息，并赔偿违约金2万元。

　　为讨房住进售楼大厅

　　判决结果出来后，大部分业主无奈之下选择了更改合同、更换房屋，仅仅剩下陈伟、刘文义、崔玉如3户业主不愿更换房屋，他们认为：“开发商用塔楼换了我们的板房，我们很吃亏。现在在挑剩下的房子里让我们换房，是没有诚意的。我们等了3年，应该得到相应的好房子。”

　　6月15日，这3户倔强的业主住进了华清嘉园的售楼处大厅，以此要求开发商还给他们同等质量的房子。

　　华润解释毁约原因

　　华润公司华清嘉园项目经理李然向记者解释了毁约的原因：16号楼原先是按回迁房标准设计的，所以第一次上市时在市场上碰了壁，若按此设计继续修建，剩余的近200套房屋将成为“死房”。为了避免更大的损失，华润万不得已将设计更改，并做好承担违约责任的准备。随后，第二次更改成商用房上市，立即被一抢而空。

　　李然承认换给业主的房子不如原来的，不过他们已答应给予业主一定的补偿。但业主又进而提出不要补偿金，要一套一居室的不合理要求，华润公司自然不能接受。谈判失败后，业主强行搬进了售楼处，而且迟迟不肯搬走，这是一种不理智的行为，已经严重干扰了华清嘉园的正常工作，毁坏了华润公司的企业声誉。另外，他分析此次事件时又说，由于拆迁发生在北京市旧城拆迁改造货币化政策刚刚实行，开发单位还没有经验的时候，因此遗留了这些问题。

　　律师主张诉诸法律

　　北京尚公律师事务所律师吴云认为：“华清嘉园事件”很明显属于华润公司的故意违约行为，致使原《购房协议》无法履行。，受损业主的心情可以理解，若他们对《购房协议》中的违约金处罚不满意，可以按照实际损失为标的，向法院主张权利，讨还公道，而不必采取过激行为，激化矛盾，这样反而解决不了问题。最好的方式仍然是双方各自有所退让，协商解决。

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