穗深房地产市场整顿行动即将展开，各方反应热烈。

　　本报讯 广州市国土房管局公布的材料显示，近几年来，广州地区被投诉的楼盘已达到400多个，被投诉的开发公司超过了200家。

　　据了解，目前广州市房地产行业主要存在的问题有：

　　【隐瞒规划骗买主】

　　不少小区在住房卖出后，开发商将公共绿地或者花园改变用途。而据记者了解，其实很多绿地花园在规划上原本就是道路等设施，开发商为了楼盘好卖，在建设过程中临时建上了绿地花园，以增加楼盘的吸引力，等楼盘卖出后强迫业主接受道路的事实。很多业主买楼时就是看中小区内的环境，而开发商隐瞒真实规划的情况使得业主普遍有被欺骗的感觉。

　　【无预售证先卖楼】

　　一些房地产公司顶风作案，在楼盘刚刚建设时便对外卖楼，与消费者签认购登记书，收取消费者首期房款。而有的房产商则在空的工地上竖起广告牌进行卖楼。在今年五一期间，广州市国土房管局就曾查到有开发商没有预售证售楼的情况。

　　【买楼多年无房产证】

　　据统计，1990年至2002年1月，广州市共办理627017套房屋的房改手续，核发房地产证580639套，占总数的92.6%，尚有46378套房改房未领到房地产证，占7.4%；1993年至2001年底，广州市共办理商品房预售监证354112宗，其中已有251200宗办理了过户监证(即小业主已领到房地产证)，占71%。估计尚有9万到10万户小业主购房后未领到房地产证。

　　【广告吹得天花乱坠】

　　个别房地产开发商在广告中大夸海口，不仅胡吹海侃楼盘的环境，更对购买者许诺各种不能实现的条件。今年就发生业主投诉位于广州工业大道的某花园物业管理公司的情况。业主称，两年多前他们受金碧花园广告上所承诺的“买房可按政策办理蓝印户口”、“小孩读书不成问题”等说法吸引购房，但两年多过去了，户口连个影儿都没有，小孩读书成了问题。

　　【挪用物业维修基金】

　　广州市政府要求各住宅小区建立物业维修基金已近三年，目前广州已在银行开立基金账号的150多个楼盘中，共有小业主26582户，每户按楼价2%缴交维修基金计算，全市在银行中的存款应达7.9亿元。但是直至今日，这笔资金只归集到2亿多元，而这笔款项按规定存入到指定银行开设专户的只有5000多万元。而且以小业主名义开户、一户一卡并应逐一发到这2.6万多户小业主的银行维修基金专用卡中，有4000多个是“1元户”，也就是说，这批小业主在银行中，其名下只有1元钱的维修基金。大部分维修基金有被挪用的嫌疑。

　　深圳公布查处“山水居”结果

　　根据《深圳经济特区房地产转让条例》第六十三条，对深圳市正瑞投资有限公司未办理预售许可证先行销售行为，作出没收非法所得6万元，并处以6000元罚款的决定；

　　对于虚假广告、违规交付使用等行为，根据《深圳经济特区房地产转让条例》的规定，吊销深圳市正瑞投资有限公司《房地产开发企业资质证书》，并处罚款5万元，该项目剩余部分的房地产由市土地房产交易中心代理；

　　房地产中介代理人员王某在不具备房地产代理资格的情况下，与“山水居”开发商签了房地产销售代理合同，进行销售活动，非法收受购房订金并提出代理费，根据《深圳经济特区房地产行业管理条例》第七十一条规定，决定没收王某在该项目销售代理中的全部非法所得37万元，并处5万元罚款。

　　对“山水居”事件中相关媒体违规发布广告、销售人员偷税漏税、设计单位违规操作等问题，也将分别由深圳市各有关部门进行处理，结论将于近期公布。

　　-政策导航：广东省建设厅出台《律师代理购楼制度》。由业主聘律师参与合同的审核或代理买卖，确保合同双方利益均衡。有关部门出台的措施广州市规划局

　　通过规划彩图制度，杜绝开发商将规划用地或道路饰以临时绿化，以此欺骗消费者购楼。通过在工地悬挂由规划局认可的规划彩图，明示小区什么地方是路，什么地方是公共设施，买房者一看即心知肚明。广州市国土房管局

　　相关规定：对于房地产开发公司开发的房屋，用于征用回迁的部分和已领预售证且小业主已交清房款的房屋，只要开发商来办理，广州市国土房管局将依法全部给予确权发证；对属于开发公司产权的房屋予以登记，“未交齐土地使用权出让金”的暂缓发证，待其缴齐土地使用权出让金后再予撤销注记并发证。广州市国土房管局

　　考虑引入“专家评价系统”，以此来公证评价开发商和物业管理公司平时服务的好坏与否，避免出现问题后，业主与物业管理公司费神费力地争拗，使矛盾不能得到及时解决，甚至愈演愈烈。

　　-广州整顿行动即将展开，多部门研究后将公布具体整顿措施

　　本报讯 广州市国土资源和房屋管理局副局长谢晓丹昨日接受记者采访时表示，今日将和广州市建委等部门联合研究，制定措施，随后将对广州市房地产市场进行规范整顿。

　　谢晓丹告诉记者，在国家出台政策前，广州市已经对房地产市场采取了多种规范措施。谢晓丹告诉记者，此次整顿的具体措施，要会同多部门研究后才能公布。问题广告通通要查

　　广州房地产广告存在三大问题，市工商局将全面清查

　　本报讯 记者昨天从广州市工商局获悉，该局将根据国家工商总局的有关规定，组织对房地产广告进行全面的清查和整顿，具体措施还有待进一步研究确定。

　　据了解，目前广州市房地产广告多如牛毛。存在的问题主要有三个方面：

　　一是尚不具备销售条件发布的房地产广告。比如未按法定程序办理国有土地使用权出让、转让手续，擅自开发建设的房地产项目；未按法定程序办理房地产项目建设有关手续或手续不全；工程质量验收不合格，权属有争议以及政府限制销售等不具备销售条件；未按法定程序取得商品房预售许可证，等等；

　　二是含有虚假、夸大宣传内容的房地产广告。主要包括：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理的；未能按规定的要求明示价格、面积等内容的；

　　三是其它违反《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》的房地产广告。

　　深圳下周开始行动：副市长卓钦锐强调，行政人员如发现问题也将追究　

　　本报讯 记者昨天从深圳市规划与国土资源局了解到，深圳整顿与规范房地产市场秩序的全市行动即将于近期展开。目前，国土部门正在起草相关行动方案，预计整顿工作将于下周开始。

　　深圳市规划与国土资源局房地产管理处负责人告诉记者，“山水居”违规开发事件发现后，建设部曾三次来人调查，经过双方的多次沟通，对“山水居”达成了一致的处理意见。目前，处理意见已经公布在深圳房地产信息网上。

　　据悉，在日前召开的“全国整顿和规范房地产市场秩序”电视会议深圳会场上，针对深圳房地产市场中存在的问题，副市长卓钦锐强调，在这次整顿与规范房地产市场秩序的过程中，还要依据行政过错追究制，依法查处国家工作人员在管理中的玩忽职守、徇私舞弊问题。　

　　-消委会反应规范整顿大快人心

　　买房消费权益受损是诸多消费投诉中最难解决的问题

　　本报讯前日，建设部部长汪光焘在电视电话会议上说，要突出抓住一房多售、随意更改规划等六个方面整顿和规范房地产市场秩序。记者昨日走访了广州市消费者委员会有关负责人，该负责人表示，这将是消费者消费权益保护方面一件大快人心的事。

　　据该负责人介绍，商品房买卖过程中消费权益受损问题是诸多消费投诉纠纷中最难解决的问题之一，遇到一些情况恶劣的开发商，消委会挠破脑壳也想不出对策。相应的法规也不是没有，但为什么就是无法为消费者讨回公道呢？

　　据该负责人介绍，主要是房屋质量问题出现以后，缺乏一个真正愿意为个别消费者做房屋质量鉴定的部门。

　　采写：本报记者刘有才 张惠娥 李斌 关春瑜

　　本报通讯员陈梅英 李娟 陈艳萍

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