本报讯 昨天抵沪的中国房产“老大———孟晓苏博士预言：未来两年，中国楼市还有一段花样年华。去年一年，上海数千家房产商共销售了1800万平方米左右的房子，而孟晓苏所领导的中房集团一家企业在全国共开发了1300万平方米房子，令其它同行追得汗流浃背。

　　不过，作为中国房产发展周期论的首创者，孟晓苏博士对今后楼市走势的看法更显独特价值。孟晓苏认为，1987年中国平均房价为486元／平方米，去年末达2226元／平方米，今 年1—4月更达到2307元／平方米，客观地说，房价已连涨15年，平均每年递增12.7%。

　　未来房产周期中，供求关系变化将起关键作用，今年楼市虽然火爆，但供求总体仍处于平衡状态，预计两年后，供应与需求会产生逆向变化。与15年前不同的是，目前，大城市房屋自有率已达70%—80%，房屋已居市民家庭财产的重要部分，房价的涨跌将直接使市民财产缩小或膨胀。

　　孟晓苏特别强调，维护房屋价格相对稳定，将成为保护市民利益的重要组成部分。今年，作为中国房产“老大”的大手笔，他将推动“中国房地产分时度假联盟”投入实际运作。(记者刘因)

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