本报讯(记者李斌)昨天上午，深圳万科、中信、金地、招商等10余家知名房地产企业老总们齐集威尼斯酒店，参加了由宝安区政府举行的“都市新干线”论坛。在论坛上，这些房地产老总们及部分业内专家对宝安区即将开发建设的新中心区的规划建设纷纷献言献策，焦点集中在特区二线是否取消以及新中心区作为大型滨海城区如何更好的规划建设等方面。

　　特区二线是否应取消？

　　观点一　新中心区建设应以取消二线为前提

　　观点二　宝安应发挥教育优势以吸引人气

　　据了解，规划中的宝安新中心区有一条地铁线路，即横贯深圳市东西的地铁1号线，它经由深南大道至新湖路下通过宝安新中心区，并在区内设置了三个站点。在这三个站点周围半径500米的范围将来会建设四个商业中心。由于目前人们从特区进出宝安、龙岗时，必须经过海关，因此有部分房地产商担心，二线关的存在影响宝安房价的提升，建议地铁1号线通车时，特区二线也应随之取消。深圳招商房地产有限公司总经理林少斌甚至提出，将新中心区的规划放在二线撤销的前提下着手进行。

　　对此，深圳市万科房地产有限公司董事长王石则有不同意见。他认为，“正是因为有特区二线的存在，才使得宝安和龙岗形成了自己的经济体系。因此，即使地铁通车后，二线不撤销也没有关系。”王石建议，在不撤销特区二线的前提下，宝安区应发挥自己的教育优势，建设中学城、小学城等，形成自己的独特之处以吸引人气。

　　如何建设大型滨海城区？

　　观点一做好“水”文章让土地有更大增值空间

　　观点二仿效国外的海滨城市将住宅建到海边去

　　宝安新中心区面临珠江出海口，有长约4公里的海岸线，按照规划，这里将建成一个现代化、花园式的大型滨海城区。昨天的论坛上，房地产巨头们就如何建好大型滨海城区展开了激烈的讨论。

　　深圳市百仕达实业有限公司总经理郭兆斌认为，濒海是宝安新中心区得天独厚的优势，做好水的文章才能让土地有更大的增值空间。鼎太房地产开发深圳有限公司董事长倪育刚则说，宝安新中心区的600余公顷土地就像一张白纸，在这张白纸上，应该建设世界第一流的城市，而不是建设世界最高的楼。因此，宝安区应该按世界最先进的规划理念将规划设计具体到每一条街道、每一个花园等细节。他建议，新中心区可以效仿国外的海滨城市，将住宅建设到海边。

　　在昨天的论坛上，与会的房地产老总们对宝安的房地产业前景普遍看好。有人士指出，近几年来，宝安区房地产业的年成交量都在以40%的速度增长，目前已经达到了30余亿元的规模，预计未来5年内，至少可达60亿元。

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