在昨天上午召开的七部委整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议上，建设部部长汪光焘对下一步的工作重点进行了周密部署。

　　依法查处开发建设中的违法违纪行为

　　-查处重点：

　　1、在集体土地上的房地产开发经营行为；

　　2、擅自变更规划设计方案，侵害购房人合法权益；

　　3、未取得开工许可证擅自开工建设；

　　4、未取得预售许可证擅自销售；

　　5、一房多售；

　　6、无证和越级开发；

　　7、未经验收或验收不合格擅自交付使用；

　　8、发生质量问题不认真处理，不按规定发放住宅质量保证书、住宅使用说明书以及不按保证书承诺，承担保修责任的行为。

　　-工作要求：

　　建设部要求各地对所有已开工建设的项目进行全面检查，对检查中发现的违法违纪行为加大打击力度，对审批和管理中把关不严、监察不力的部门和人员依法追究法律责任。

　　依法查处商品房销售面积缺斤短两

　　-查处重点：

　　1、开发企业将不应公摊的面积进行公摊；

　　2、将公摊面积再次出售或出租；

　　3、预售时违规进行面积计算；

　　4、不按商品房销售管理办法的规定处理面积纠纷；

　　5、开发企业与测绘部门勾结在面积计算中弄虚作假；

　　6、在合同中不按规定标明套内建筑面积与分摊面积。

　　-工作要求：

　　各地积极推行按套或套内建筑面积销售商品房，尽快建立面积纠纷调处机制，对弄虚作假的房地产测绘机构要取消其测绘资格，对弄虚作假侵害购房者利益的开发企业要依法严惩。

　　依法查处房地产中介的违法违规行为

　　-查处重点：

　　1、发布不实信息，骗取看房费；

　　2、派人假冒房主或串通真房主骗取中介费；

　　3、与一些希望非法转租或以低价租买房屋的当事人串通一气，促成地下交易；

　　4、迎合委托方要求出具不实的房地产估价报告；

　　5、利用执行业务之便收受贿赂或收取委托合同之外的费用；

　　6、未取得相关资格擅自从事中介业务、估价业务的行为；

　　7、伪造、涂改、转让房地产中介注册资格证。

　　-工作要求：

　　各地全面推行中介服务人员持证上岗制度，对未取得资质证书、超范围从事中介业务以及中介行为不规范的机构要责令其停业并给予处罚。

　　依法查处虚假和不规范广告行为

　　-查处重点：

　　1、不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房产广告；

　　2、盗用其他项目销售许可证，进行广告宣传；

　　3、发布虚假广告；

　　4、广告承诺与实际不符；

　　5、广告内容不规范，包括未按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号，以及使用非规范的广告用语，不按规定明示价格、面积等。

　　-工作要求：

　　对违规违法发布房地产广告的企业责令其限期改正，情节严重的降低资质等级或注销资质证书，对广告制作者和广告媒体也要依法进行处罚。

　　依法查处合同订立和履行中的违规行为

　　-查处重点：

　　1、签订买卖合同时不按规定出示有关法规或示范文本；

　　2、合同中未包含法律法规规定的内容；

　　3、隐瞒事实真相误导购房者签订有损购房人合法权益的购房合同；

　　4、开发企业、中介机构不履行合同约定的义务。

　　-工作要求：

　　开发企业按规定使用合同示范文本，对不按规定明示或故意删减保护消费者合法权益的合同条款的开发企业，责令其作出调整，拒不调整的，要依法惩处。

　　依法查处物业管理中的违法违纪行为

　　-查处重点：

　　1、不按合同规定的内容和标准提供服务；

　　2、服务与收费质价不符；

　　3、建设单位与管理单位互相推委，不认真解决质量和配套不完善问题；

　　4、处理问题时态度恶劣，致使矛盾激化。

　　-工作要求：

　　各地完善物业管理立法，规范物业管理合同，明确业主委员会和物管企业的权利和义务，完善物业管理前期介入和承接验收制度，推行物业管理项目招投标，规范物业管理收费，认真查处有违法违规和违约的物业管理公司。杨哲彬

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