新闻经济证券文化科技旅游生活体育汽车女性艺术娱乐健康教育人才地产

　　茅巍

　　也许是深圳房地产近年来运气太好，自1996年深圳地产步出低谷以来，深圳房地产已连续6年出现了良好的销售势头。

　　1996年至今，每年的平均销售增长率约15%，而深圳近年来人口平均增长率为8%左右。房地产的销售增长率已超出人口增长率近乎一倍，这种情况在我们看来有悖常理。但由于深圳人均GDP的增长水平较高。2001年深圳人均GDP水平已接近5000美金，位居全国第一，而深圳的恩格尔系数2001年是28.2%为全国最低，这使得深圳的住宅消费有一个良好的市场支撑。

　　在国内形势一片大好的情况下，深圳的地产有无潜在的危机呢？这也是许多发展商所关心的问题。笔者认为短期内深圳地产仍会有几年辉煌的时期。但也要警惕供求失衡的隐患。这主要是今明两年的高档豪宅进入“大塞车”时期，会造成个案推广阻力加大，而不得不进入持久战。这种情形并不是今天才遇到，而在90年代中期时我们就有这样的教训。

　　从1992年到1994年，深圳当时推出的高层住宅明显超过多层住宅，形成了多层住宅走俏，高层住宅积压的情况。1998年有人提出豪宅还会走多远的质疑，之后的市场反映并不强烈。那么今明两年，高达500万平方米的高档豪宅，有多少人去消费，我们打上一个问号。很可能会再现当年现楼不如楼花价格的局面，这种情况可能会出现的2003年的下半年或2004年的上半年。

　　(作者为深圳市爱地时代房地产经纪有限公司董事副总)

  动感短信、闪烁图片，让您的手机个性飞扬！