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海外采风:温哥华--最适宜居住的地区

http://finance.sina.com.cn 2002年06月25日 11:03 深圳商报

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  周克

  ●在温哥华购房,通常按如下顺序选房:首先是所谓的Location位置或者Community社区,其次才是房子本身,包括结构、房龄、面积价位等。●至于房屋类型,由于市场主体
是房子House而不是Rooms,因此,他们的分法通常也不是按几室几厅多大面积来分的,而是按照房与地之间的关系来分。

  ●在土地使用权方面,则又分为两种。一是永久土地权,二则是土地使用权,或者说土地租赁权,你只是租赁土地而不拥有它。

  温哥华是世界上最适宜居住的地区之一,在历年联合国组织的评比中,温哥华一直是加拿大的派出的“种子队员”。这座只有47万人口的城市(在欧美国家,这个数字已经是很大了),就像太平洋东岸的人间天堂,富足、祥和、美丽、安逸。但所有这些,都是由充足的金钱支撑的。现在让我们看一看其房屋市场:

  在温哥华购房,或者说在发达国家购房,其遴选的标准与我们是不同的。国内通常第一看的是面积、户型,而发达国家,则通常按如下顺序选房:

  首先是所谓的Location位置或者Community社区,虽然最近有思潮倡导“混合社区”,试图减少阶层差别,但是多年遗留下来的分区的居住和建设传统依然占据着统治地位,不同社区的价格自然不同。其次才是房子本身,包括结构、房龄、面积价位等。宅分五类

  至于房屋类型,由于市场主体是房子House而不是Rooms,因此,他们的分法通常也不是按几室几厅多大面积来分的,而是按照房与地之间的关系来分。以下是台湾人开的地产代理公司LEO公司的分类方法,他们认为加国的房屋可以大致分为以下种类

  第一类是独立屋SingleHouse。指那些建筑在一块独立土地上的独立建筑物,通常是为独立家庭制造。从层数上讲,既可以是平房,也可以是两层或三层,还可以是局部多层,比如一层半等。它的主要特征是独立性。独立屋在郊区较为普遍,而在都市中心,由于寸土寸金以及规划的严格限制,则较为稀缺。

  第二类是复合屋或者更准确的译法是双拼屋Duplex。指在同一块土地上建造起来的两栋拥有共用主墙体的房子,像是连体人那样。在温哥华,这种房子一般都是由于城市化的发展,老的独立屋老而不朽,弃之可惜,于是便做部分内部改建。

  第三类是国人颇为熟悉的连排房TownHouse。温哥华的华人也有把它直接译作城市屋的。这个译法倒也贴切,一语道破此类房屋的由来。大家都想在城市人群集中处安个家,于是就排排站,屋连屋。与前两类住房不同的是,这类住宅需要另付日常管理费,但是比起前两类的虽然没有直接的管理费负担,自身却要依法付出高额的维护费用相比,最终的结果可能反倒是TownHouse的杂费更省。如加拿大人常常挂在嘴边的那句话一样,加拿大是法治国家,而法治之域,甚至连一草一木都不放过,比如,草坪的草必须不超过多少英尺高,否则就有罚单送上门来———如此一来,有时反倒不如付了管理费省心省时省力。

  上述三类都是独门独户的,你可以拥有踏实而明确的私有概念,跺跺脚,你知道脚下的大地是属于你的,有一种深刻的扎根的感觉。而下面的住宅就是属于私有权感觉模糊的物业了,这种模糊感,现代中国的城市(镇)人多有同感,我们依然沿用上面的分类顺序:

  第四类是公寓Apartment。这里的公寓和中国人讲的公寓是不同的,它一般特指2~4层的楼高,且每层分成许多单元,住着不同的住户,拥有统一管理,故而管理费自然是要收的。从公寓这种群居型建筑开始,由于住户集中在一个楼内,一般配有专门的Manager经理(更确切的译法是管理者)。

  而第五类也属于群居住宅,叫Condo大厦,其实就是中国大城市里的高层公寓,只不过,它们的高层从五层高建筑算起。由于洋人人高马大,层高一般在3米或3.3米,故而Condo的起始总高与国内的高层其实层高的差距相应减少。除了层数比Apartment多外,Condo的建筑结构也与之不同,Condo一般是钢筋混凝土浇筑,更坚固,而Apartment则多为砖混结构,或者使用的是住房工厂的复合材料。再还有一点不同处,就是住户多,而人多好办事。Condo一般都附有专用的公共设施。商用建筑

  上述都是关于住宅的介绍,而商用建筑如何呢?商用建筑大致可分为几类:

  一是商用单元CommercialUnit,也就是我们中国所说的铺位。和中国相同,这种铺位按照独立性不同,可以分为两类,一类是类似大型购物中心Mall内的非独立商铺,另一类就是独立的沿街铺面。需要特别注意的是,不同的商铺,因行业性质的不同,对停车等可能会有不同的要求。

  二是办公单元OfficeUnit,在中国叫写字间。OfficeUnit照例对物业用途会有自己的规定,比如,有的就规定办公室只能当作办公室,不可以改作商铺。

  三是工厂与办公室混合。为了方便顾客的两头兼顾和迎合顾客降低成本的要求,这种办公室基本上设在工业区内,同样受到一些限制,比如,你不能在这个地方大做直接销售的零买零卖。由于价格便宜,因此,这类混合办公室常常被改造为社区学院College。

  在土地使用权方面,则又分为两种。一是永久土地权,二则是土地使用权,或者说土地租赁权,你只是租赁土地而不拥有它。

  现在让我们来谈按揭贷款。洋人精明,连身价数百亿美金的巴菲特,所购买的物业都是按揭来的,按照他的说法,房屋按揭贷款是一种福利,不做白不做。但温哥华自有温哥华的规矩,那就是对房地产贷款预先验证。

  因此,专家们通常会建议您房屋未看,贷款先行。因为此种咨询一般只是出于义务,不收取任何费用的。此外,银行还会给你额外的惊喜。比如,加拿大汇丰银行就会给房贷申请者一个“利息保险”,他们承诺,六十天内利率不变,如果在此期间利率未升反降,那么从客户的利益出发,按照低利率者收费。这样做的好处是明显提高效率。早咨询便可以预知自己的财政务状况是否合格,免得白费力气。同时,开发商看你按揭贷款在手,也会更加用心地服务,因为他们知道你是严肃的,你不是在漫天还价,你是他们真正的准客户。


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