本报记者朱菲娜

　　继去年北京房展门庭冷落之后，今年春季房展的火爆场景又似乎走向了另一个极端。而记者在2002北京夏季房展会上看到，室外炎日逼人，展会场面也可以用“火热”来形容，且“火热”中带上了理性的色彩。

　　基于北京市房地产开发建设成本在全国范围内一直居高难下，对房屋档次品质的要求较高，从而形成了北京房价过高已是不争的事实。加上存量和二手房交易的瓶颈等因素，客观上制约了北京市住宅市场的持续大幅增长。

　　然而，今年的北京房地产市场却利好频传，降息、减费，配合申奥和中国加入世贸，使上半年北京楼市供销趋于两旺。据北京市统计局发布的消息，今年1月至4月，北京市商品房销售比去年同期增长了39.5%。

　　正像北京楼市经历结构调整一样，北京房展会也在不断纷争中进行着忽冷忽热的变化。随着新楼盘疯狂供应，以促销为主要目的的大小房地产展销会，起到了活跃市场的作用，但过于稠密的安排，却从另一个侧面反映出市场的主动权正悄然发生着从卖方手中向买方手中转移的过程。而且经过在市场中的磨练，消费者的消费理念也渐趋成熟。

　　记者从今夏北京房展会上看到，各参展商绞尽脑汁，使出浑身解数叫卖新盘。展厅布置别出心裁不说，有的还请来了乐队、模特队现场抽奖助兴，购房者还可免费乘坐看房车到工地实地“考察”。在一个个极具诱惑力的展台前，在售楼小姐煽情的鼓动下，购房者情绪虽然高涨，但他们显然都经过“真金考验”。已经参加过3次房展会的刘女士早就盼着来看这次展会，她说，“买房对一个家庭来说是一件最大的事，要最后做出购买决定，自然是十分慎重，看展会只是作为了解购房信息和知识的一个渠道，同时也能锻炼一下买房的技巧。”

　　从这几天的成交情况看，此次房展第一天的成交金额达到2.98亿，共有4万余人参观了展会，总意向客户为3611户；第二天虽有所下降，但成交额也达到了33532万元；第三天基本维持前一天的水平，成交金额为33538万元。其中，交通便利、价格适中、配套齐全的楼盘受到消费者的青睐。开展第一天，起价为2920元/平方米的新华联家园荣登了龙虎榜的榜首。排名第二、第三的长安星园、水岸长桥等也都是略低于5000元/平方米平均价的新楼盘。对此，本次房展会主办方在接受记者采访时说，北京还处于仍以改善居住条件为主的初级阶段，而不是投资保值的阶段。所以现阶段需求量会比较大，他们的购房决策也会更加实际和理性。

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