马晓峰贾卧龙王培胜

　　目前很多开发商认为别墅应该大而奢，只有把一套别墅盖成两三层，面积几百乃至上千平方米才是符合别墅购买者需要的。这实际上是一个大的误区。现在的家庭人口不过3～4人，最多5～6人，上千平方米的别墅住着孤零零的几个人是不是显得空荡了一些？在香港，浅水湾、半山一带，100多平方米的面积也可以做成顶级别墅。因此，面积不是别墅的标志。 美国人购买的别墅，其豪华并不在于别墅的外在表现，美国富豪住的别墅从外表看上去要么很古朴、要么很创新，他们的“豪”没有体现在外部的奢华上，而体现在居住功能的完善上。这个功能包括使用方面的功能，表达个人风格的功能、展示自己社会地位体现身份的功能、促进家庭成员亲情化的功能等等。在别墅开发上要把握好“度”。“度”体现在两个方面，一是开发的规模，别墅项目的客户群是位于金字塔顶尖的成功人士，市场的需求是有限的；二是表现在成本及价格上，石家庄的一别墅项目因价格定位太高，市场无法承受，降低处理吧，没有利润，开发商又不甘心，结果形成了别墅积压、大量资金无法回笼、银行贷款的利息逐日攀升、别墅成本增加的恶性循环。残酷的事实告诉我们，开发商要充分考虑所在地区的消费水准，重点关注别墅和普通住宅之间的差异，只要具有别墅的特质，从环境到别墅质素比周边物业高出一定的档次，就可以成为该区域的豪宅。

  动感短信、闪烁图片，让您的手机个性飞扬！