一直在瞄准外地市场的南京开发商发现，近期沪杭楼市的开盘价出现了“高开高走”的迹象：单价6000-8000元的住宅销售火热，高价房在两地楼市居然唱起主角。而与之相邻的南京虽然房价也在涨，但幅度一直很有限。南京的房价是否也拥有较大的升值空间？

　　据统计，去年南京商品房每平方米的平均价格在3200元左右，今年随着拆迁户增多和利好政策的出台，南京房价又上蹿了200—400元。由于市政府将住宅开发的重点引向河西和 仙西两头，市区房产开发项目受到严格控制，这就给了市区房价一定的上涨空间。

　　业内人士告诉记者，尽管目前各方面都希望南京的房价能稳一稳，甚至降一降，但从实际来看，南京房价降价可能性目前看来不是很大。一是政府的各种费用没有降下来，比如每平方米几百元的建设费，任何开发商都不能讨价还价；二来南京目前的土地操作方式也不是很合理，南京现在的土地拍卖很简单，谁出的价高就给谁，但在很多城市的土地拍卖就不是这个模式，他们在土地拍卖前都会定一个底价，谁出的价格与底价最接近，谁就能拿到土地，由于南京现在土地的价格越来越高，很多土地的价格已经占到房价的一半左右；三是虽然现在南京楼盘间的竞争看似白热化，但目前南京正大搞城市建设，需要买房的人很多，开发商都有这么个心理：只要我小区做得稍微好一点，我的房子就不愁卖不出去；四是南京的开发商都是粗放型管理，在成本上浪费也比较大。因此，南京的房价确实有一定的降价空间，但前提是有关政策、措施要跟上，开发商的管理水平得提高。

　　不过，就在南京房价仍在涨的过程中，一直也很红火的北京楼市传来让利消息：一家颇具实力的房产公司前不久宣布150套现房全部八折让利，每套房的让利金额均在10万元以上，有的高达17万元。这些现房并不是人们想象中的清盘让利，其户型、楼层都很不错，如此大规模的降价在京城房地产界尚属首次，此次降价也引起了业内的震动和社会的关注。本报记者薛玲 高南佳

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