关于京城房地产市场是否处于“暴利时代”，中国房地产协会邵主任认为，京城的平均房价收入比高达11∶1，居全国首位，而同时期的上海为7∶1。

　　业内人士估计，京城楼市价格大战至少要到2008年之后。此前，除非政府采取强制性措施调控房价，否则房子的绝对价格不可能降下来。

　　【本报讯】近日，北京鹏润置地爆出消息：位于城西南的鹏润家园150套现房全部“8折让利”。原价6900元／平方米降至5500元／平方米，平均每套让利10万元以上，有的甚至高达17万元。

　　对于自诩为“暴利时代的终结者”的鹏润的这一大规模的市场动作，京城媒体跟风而上，宣称“北京地产暴利势将终结”。据悉，鹏润家园与北京家电销售巨鳄国美电器同属一家，而国美电器曾凭借产品品质和服务取得成功。

　　鹏润家园的有关负责人对媒体称，采取降价之举与“暴力事件”带来的负面影响关系不大，而主要在于，北京房价下调是一个不可逆转的趋势，甚至尚有15%的下调空间。

　　鹏润认为，北京房地产市场供需错位，一方面住房需求庞大，另一方面房价太高。只有降价让利，才可能推动房地产市场的发展。“谁能率先让利，谁就能真正赢得市场”。

　　不管是“让利”还是“促销”，鹏润都是真正的受益者。短短几日，150套房已经销售出了60多套，100余人签了意向购买书。由于销售行情看好，价格也水涨船高，折扣已经由最初的8折变为了8.2折。但销售人员同时表示，降价仅仅是针对单一楼盘。

　　对于鹏润的大幅降价行动，中国房地产协会邵主任表示赞同，“不管鹏润这一行动是炒作还是促销，只要能够让利社会，让利消费者就值得肯定。”

　　关于京城房地产市场是否处于“暴利时代”，邵主任没有正面回答。但她同时透露，京城的平均房价收入比高达11∶1，居全国首位，而同时期的上海为7∶1。“相比老百姓的收入，北京房价事实上太高了，北京的楼市价格需要降一降了”。

　　但也有业内人士指出，鹏润家园的这些降价房成为现房已经有几年的时间，项目本身存有一些缺陷，加上交通不便、定价太高等诸多因素，导致销售不理想。所以，让利应该不是鹏润家园的最终目的。

　　据邵主任估计，楼市价格大战的出现至少要到2008年之后。此前，除非政府采取强制性措施调控房价，房子的绝对价格不可能降下来。(李琴）

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