上海楼市最近迎来新一轮供应热潮。在不断涌现的“新面孔”中，高价楼盘身影频现：浦东一滨江楼盘的最高预售价已突破每平方米3000美元，静安、黄浦等万元以上“身价”的楼盘也纷纷较起劲来。据市房地产交易中心统计，今年一季度卢湾、黄浦两区单价在6000-8000元的住宅分别占41%和40%。然而，最新一期《上海楼市》调查却显示，未来一年内预购这一价位的消费者比例还不到10%。对于众多欲投身高价位楼盘的开发商而言，这一现象似乎应当引起重视。

　　商品房的价格固然由土地获得价格、建筑安装成本、管理费和利润等组成，但更主要的是受供求关系调节。在比较成熟的房地产市场上，商品房应满足多层次需求，并根据需求来分割市场份额，高价位住宅的供应必须按需保持合理比例。根据《上海楼市》此项对上海人房价接受程度的调查，目前半数以上购房者表示可接受的房价集中在每平方米4000—6000元，几乎每个区均有20%—40%的市民表示，在未来一年内预购单价在每平方米4000元以下的住宅，而单价在8000元以上的楼盘仅占少量购买意向，其中浦东新区仅占5%，其次是静安区和黄浦区。

　　目前，大多数高价住宅把境外购房者和高收入群体作为主要销售对象。

　　实际销售也显示，临江或近绿概念引起了部分高价住房需求者尤其是境外置业人士的垂青，有的楼盘销售还相当火爆。但据调查，高价楼盘的购房者只占到总购房人群的6%左右。近期一些中介公司挂牌销售的高价公寓增多，也表明实际上此类高价购房者中还包括相当部分的投资客。随着市场供应的日趋增加，投资人已看到投资高档楼盘的风险加大，入市更为谨慎。

　　随着上海经济持续发展，来上海安家的境外人士和高收入者将日益增多，高价住宅固然有一定的市场需求。但有关人士指出：当同类产品供应达到一定程度时，消费者的眼光势必更为挑剔。调查显示，选择单价8000元以上购房者最重视的要素依次是：物业管理、配套设施和房型。

　　而反观如今一些应市的高价住宅，大部分还主要将稀缺的地理位置和新技术的集成应用作为主要卖点，真正谈得上一流物业管理的楼盘还属凤毛麟角。浦江综合开发实质性启动、旧区改造如火如荼……针对一些区域高价楼盘增多的趋势，业内人士表示，在未来几年上海每年约1500万平方米的房产开发中，高价住宅如何体现高档品质，打造各层次价位的住宅“精品”，值得开发企业认真研究。

　　本报记者张奕

  动感短信、闪烁图片，让您的手机个性飞扬！