广州5月商品房预售首次下降，多数市民只接受4500元／平方米

　　本报讯 热盼中不失冷静———广州人的精明再次体现在他们的“住房梦”里。尽管今年“五一”黄金周各大楼盘挤满浩浩荡荡的市民“睇楼团”，但记者最近从广州市统计局获悉：5月份商品房销售不够理想，商品房预售形势也不乐观，今年以来首次出现下降。

　　1-5月楼市销售下降

　　最新统计显示，1-5月累计广州市房地产开发完成投资126.77亿元，同比增长13.3%，比1-4月累计增幅提高7.8个百分点。另一方面，1-5月累计，商品房实际销售(交楼)面积为137.09万平方米，实际销售(交楼)合同金额为55.95亿元，分别比上年同期下降14.6%和24.0%，在商品房预售方面，1-5月累计预售面积和预售合同金额则分别下降1.1%和3.5%。

　　八成市民只接受4500元／平方米

　　是市民购房意欲不强吗？节假日“睇楼团”到处爆满就足以说明人气指数，问题是眼下商品房价并未合乎购房者心中的理想价格。广州市统计局万户居民调查网近日公布的调查资料表明，有超过八成计划购房家庭将购买每平方米4500元以下的中低档房屋，购房瞄准4500元／平方米以下。

　　此次调查访问了1万户家庭，计划买房的家庭共692户，其中44.4%选择价格不超3000元／平方米的房屋，37%选择每平方米3001—4500元的房屋。可见，高达八成的家庭将购房目标瞄准4500元／平方米以下的中低档房屋；从购房总价来看，平均每户为31.1万元，其中，选择21万元到30万元之间的家庭最多，占28.6%，另有25.4%的家庭选择总房价11-20万元，只有8.6%的家庭选择总价超过50万元的房屋。

　　楼市面临“空置”新高峰？

　　对于有人担忧的房屋空置率上升而新开工楼盘又猛增，有分析指出，广州房地产行业前景看好，眼下的空置问题值得关注但还处于允许范围内。

　　据调查，没有买房计划的家庭，原因是多方面的。除了接近五成的家庭属于满足于现住房外，主要的障碍来自房价。其中，有超过三成被访者表示房价太高，分别有一成多的家庭认为支付首期费用有困难、保证不了月供款。

　　一些经济学者认为，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱”。从目前情况看，新房和二手房价钱差距缩小，炒作已不太现实，居民住房消费大部分也是自用，普通市民特别是中低收入者买房仍不轻松，如果市民的住房消费启动不起来，房地产业就很难实现良性循环。

　　(赵燕华 冯俊 欧阳可员 倪静 郑纪军）

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