今年以来，南京房价开始加速上扬，城东城西地区的房价双双突破5000元大关，现房价格如股市上的炒新股，开盘后一路走高，不断吸引新的跟风者接盘，河西的房产均价从去年底的每平方米3000元左右“变脸”为3500元以上。许多人买房像抢房，有些楼盘开盘时，售楼现场出现彻夜不睡觉的人在排队，抢到手就行，不少房子还在开发商的电脑设计的效果图上，房子还在打地基，预交的订金就能收到上千万了。针对南京房地产市场弥漫着的过热现象，南京多家银行负责同志指出，要警惕市场的非理性炒作氛围的蔓延，投资性买房尤其要 谨慎。

　　南京工行一位负责房地产信贷的负责同志指出，今年以来，民间投资渠道窄，闲钱没地方去，社会资金过剩与投资渠道不畅的矛盾越发突出，并成为推动房价在高位而市场依然火爆的重要原因。尽管利率降到了低谷，但苦于投资渠道不畅，银行储蓄存款还在往上跑，今年前5个月全省储蓄增长超过了500亿，全国的居民储蓄最近已经逼近9万亿，股市整体表现不佳，大量的民间资本没有出路。许多地方购房出现“一窝蜂”的现象，稍有些钱的都互相攀比着买大房子。一个单位一个人买房会吸引一批人心痒痒地跟进“比邻而居”。另一家银行的房货部对近两个月新增贷款购房者做的一个调查显示，现在贷款购房者中，50%以上是因为资金闲置，没有生财之道，买不动产出于投资的考虑，指望能增值。而短时间房价的急速上升，也加剧了这种买房能赚钱的心理。一家证券公司的大户管理员告诉记者，今年以来股市不好，开发商的售楼小姐经常光临大户室，带着大户去看房，并且一去就是一帮人，大户一回来就到证券公司开转账支票，十有八九收款方是开发商。省建行营业部的一份资料表明，过去贷款购房者都要把政策用足，能贷七成的不会贷六成，但现在许多人都贷五成甚至贷三至四成，说明这些贷款买房者资金充裕，以投资型购房居多。现在不仅购房者不理性，许多银行在激烈的竞争中也给这种炒楼热“浇油”，大家抢着给他办按揭，助长了开发热中的“虚火过旺”。

　　专家们指出，房价短时间内的急速上扬，许多房子买了以后就空关或“加价”后迅速进入二手房市场，房价越炒越高，因为投资型购房的效应放大后，使房地产市场的真实需求被扭曲，价格不能真实反映价值。而南京开发商中的“炒家”甚至提出，要以杭州西湖边楼价每平方米1万元为样板，宣称南京楼价还不高。其实，南京从江宁到城东再到城西，大量的空关楼盘、刚竣工的商品房变成二手房的现象，已凸现了市场投机背后的隐性风险。对中国的老百姓而言，房地产从功能上来说是有投资价值的，但地产作为投资对中国百姓和市场来说，还是一个全新的领域，任何市场不会只涨不跌，许多人现在在高位跟进，就像当年在股市的大牛市中买股票一样，开始不买，越涨越买，越买越涨，忍不住冲进去的时候没准已经是一个“顶部”了。而研究城市竞争力的专家则指出，城市大规模的市政建设可能会拉动房价的上行，但一个城市并不是房价越高，竞争力越强，房价与城市的收入和消费是呈正态分布关系的，房价如果脱离一个城市正常的经济运行水准，高房价会成为阻碍城市竞争力的因素。陈志龙薄云峰周德军

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