收入与房价之间的比例多少合适？有关专家最近提出：房价收入比1∶8.1最合理。

　　一个家庭年收入与一套房屋的价格之比，称为房价收入比。如夫妇俩年收入是10万元，房价是50万元，为年收入的5倍，它们的比就是1∶5。

　　在西方，房价收入比有新建住宅，也有旧住宅，其所选取的房价是中位数价格，家庭 收入也是中位数收入。中国的住宅是按平方米交易的，纳入中国家庭收入统计的也只是抽样调查中的一部分。因此，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。

　　目前流行“1∶4～6”的说法，是20世纪90年代初世行专家黑马(AndrewHamer)来华进行房改研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。其实，据联合国公布的资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8-30，平均值为8.4、中位数为6.4。同年与北京家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为1∶2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。依此，北京的房价收入比基本与这些国家相当。

　　讨论房价收入比无非是希望人们能买得起房，进而提高住房自有化率，实际上，两者并无正比关系。日本的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在“合理”水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定(东京低于50%、美国为67%左右)，没有太大变化。

　　转轨期中国的住房自有化率，应带有东欧国家特点，因有大批原公房于短期内转化为私房。在公有住房出售基本结束后，就该回归住房消费的本来面目，没有必要过分强调自有化率。

　　(洪玉)

　　《京华时报》(2002年6月14日第C69版)

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