本报记者王海坤

　　soho、townhouse、水住宅、solo……北京房地产市场似乎已习惯了翻炒概念，当邢巨辰主持的太合龙脉公司将Studio(工作室公寓)复制回京城并“开花结果”后，并未引起业界过多的兴奋，只在网上有言论称其或许是今年北京房市的“又一亮点”。

　　其实，Studio能否成为今年或今后京城房市的亮点，邢巨辰和他的太合龙脉并没有十足的把握，但至少Studio给两者提供了一个可供炒作的理由，因为，靠翻炒来自海外的一个个房地产概念来维持生计在北京的地产界早已是产业巨头们心照不宣的事实。一种灵动的sohu派生品

　　Studio作为舶来品，产生于上个世纪七、八十年代，相关的工具书对其做有这样的解释：小的，灵活的空间；工作室；一套小型公寓房间，一般是一个房间，外加浴室和小厨房……更多的专家认为，Studio是一种更为灵动的sohu派生品，将居住和工作灵活的结合在一个小空间内。

　　从上个世纪八十年代起，Studio表现出强大的生命力，锁定了一个特殊的消费人群——画家、摄影师、演艺界人士、作播音的、建筑师、搞创意的以及领域更为宽泛的各类自由职业者。在八十年代初期的马尼拉，80——100平方米的Studio随处可见，甚至有一些专门用来租赁给外来的学者、办事人员暂作居住兼工作的公寓，通常在这样的Studio内，有专门的空间和设施让租用者可用于会客、工作，同时设有的简易厨房可以自己动手做一些可口的饭菜。而在巴西，一些城市里所谓的Studio都有灵活拉动的隔墙，可以依据主人或租用者的需要，随时改变功能空间，以用于生活、工作、会客等。

　　Studio落地中国后，立刻被太和地产赋予了一个中文名字——工作室公寓，而且有了一些具体的解释：星期一到星期五的第一居所；面积小、弹性空间大、功能灵活的单身公寓；带有工作性质的单体的小型空间；专业工作室、发展中公司的理想创业平台。显然，Studio的这一“中国版”——工作室公寓在尽量缩小与Studio的差异空间。概念炒作在北京房市的奇效

　　据熟悉内幕的人士透露，最早太合龙脉盯上Studio缘于现代城的sohu概念，只是想将sohu做概念的延伸，营造概念新亮点，这样就选中了Studio，以此作为sohu的升级版。太合龙脉为其赋予了五种解释：商住互动、生存互动、资源互动、财富互动、功能互动，而尤以生存互动的解释语最为感性，它的内容：工作。居住。玩。邢巨辰解释，Studio弱化了原有的上下级行政关系，强化了经济关系中的甲方乙方关系。

　　据太合龙脉的市场人士称，目前，太合龙脉公司欧陆经典项目的工作室公寓已经销售了六成，从3月28日开盘以来，售价已飞涨了6次，每平方米售价为8400元，在同地域的各楼盘中价格凸显。很明显，是Studio为该项目加上了概念附加值，而突显的销售成果更证明了概念炒作在北京房市的奇效。2008年以前市场空间不会消失

　　正像sohu一样，townhouse、水住宅也如划过北京房市的流星般悄无声息的暗淡了，工作室公寓趋势会怎样？

　　一位参与工作室公寓策划案的人士并不否认Studio“中国版”流星般的命运轨迹，但是他强调了一个期限——2008年，即在2008年以前，工作室公寓还是有着让人乐观的生存空间的，但之后，肯定不会逃脱如sohu、townhouse、水住宅一样的流星般的命运。因为在北京房市，没有哪一样概念房地产能逃脱这一命运。

　　房地产界专家布正伟则认为：虽然在未来的北京房市不可能出现Studio遍地开花的盛况，但就某一个层面中还是能够保持相对持久的发展。因为，这不仅基于有特殊消费群体的长期存在和持久需求，更在于信息化社会人们工作生活方式的改变，公寓化办公更符合工作高效、安全等几点重要因素相统一的发展趋势。而北京作为中心城市，外来在京办事的机构和人员的不断增长将为Studio在京的发展做了有力的支撑。

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