一发现：二环路边最后一块大型开发用地

　　环顾二环路周边，这里习惯上被称做内城区，地段优越，高楼林立。就在这一圈寸土寸金的地势之上，猛然冒出一大片有待开发的大型居住用地，你信吗？可供开发面积200公顷，周边有150公顷的绿化带环绕，河湖道路面积28公顷。

　　这个大型居住用地位于南二环菜户营桥西南角，东边与京开路相隔300米宽的绿化带，北边与丽泽路相隔，100米宽的绿化带，莲花河与丰草河在此交汇。

　　这块难得的黄金地块，便是未来的丽泽商务区所在地。

　　二概说：165亿元启动丽泽商务区

　　规划投资165亿元人民币兴建的丰台丽泽商务区已经正式启动，市规委表示，未来3至5年，这里将建成本市最大的居住区。

　　这片现代化区域将以现有的丽泽大道为主线，分别向南向北拓延150米，分为三个区域：商业中心、居住中心和商务中心。主要产业定位为金融、电子、信息、媒体传播、生物工程、医药和新材料等新兴产业。

　　兴建商务区将涉及丰台区卢沟桥乡4个村、7000多人的拆迁，为此，丰益城市花园和丽泽城市花园两个房地产项目也已启动。其中，丽泽城市花园居住区占地4平方公里，容纳总人口12万至15万人，在3至5年内将建成本市最大的居住区。为丽泽路建设做拆迁安置房源的总建筑面积约22万平方米的三个回迁工程，年内也将开工。

　　四动作：谁能吃到这块大奶酪

　　这块尚在科学规划之中的开发用地早于1999年便被市政府列为重点工程。于是，设计商、开发商、投资商纷纷而来，想在这场大开发中分一杯羹。其态势已让人明显嗅出浓浓的竞争气息。

　　1、有关方面曾于去年出资300余万元邀请北京市建筑设计院、清华大学建筑设计院、香港王董设计公司等著名机构进驻这一地块展开调研进行规划。

　　2、世界银行也嗅到了这里蕴藏的巨大商机，并拨出专项贷款治理莲花河，目前上游已还清，预计秋季全流域将变成观光河道。

　　3、北京旺泉房地产公司已然进场，欲打造100万平方米的大社区。另外，军队所属的某开发公司也要在这里开发20万平方米的住宅。菜户营桥以西、丽泽路以南、京开路以西——这一地块将成为今年下半年炙手可热的旺区。

　　三关注：北京城南第二个“方庄”

　　这里被丰台区规划为大型开发用地，属于城市绿化隔离带项目，一场大开发的热潮即将于西二环外展开。

　　交通体系：二环路边，京开路与丽泽路沿线，交通便利，路网密集。

　　景观环境：北面、西面、东面被绿化隔离带包围，金中都遗址公园呈带状横亘在该地块中央，莲花河与丰草河在这里缓缓流过。

　　教育配套：与中国戏曲学院仅一墙之隔，首都医科大学就在附近，重点中学与重点小学不止一所。

　　医疗机构：区内及周边有中医研究院、宣武医院、天坛医院、复兴医院等。

　　总之，该地块的市政基础设施非常完善，因此有人将之称为城南第二个“方庄”。

　　五目标：2006年建成绿色生态住区

　　北京市政府、丰台区政府已委托清华大学作出《丰台区丽泽路西侧城市设计方案》。这一方案是丽泽地区开发与建设的指导性文件，这一方案突出了一个丰字形布局，颇具象征意义。丰字的一竖是指丽泽路，贯穿东西，连接市区与郊区；三横是指城市绿化隔离带、金中都遗址花园、莲花河这样三道风景线。

　　丽泽路以南的万泉寺居住区一期工程将于今年9月开工，全部工程计划在2006年建成，分为5个区，总建筑面积100万平方米。市有关部门指出，要将这里建成大型中高档绿色生态住区，沿莲花河两岸分别建设长500米、宽30米的景观商业步行街和体育休闲型滨河花园。最终把这里建成人居典范。杨哲彬 文

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