何进才

　　约两三年前，人们买房的普遍心态还是“一步到位”，总以为这辈子再不会买房了；不知不觉间，“过渡性”和“投资性”买房已成市场主流，物业的保值性、增值性成为重要的买房依据。这一点在二手房市场表现得尤为突出。

　　绝对地说，目前市场的所有房屋都是“过渡房”，无论是新建商品房还是二手房。因为这是个起步时间短、正在为缓解人们长期积累的居住饥渴而大力开发着的房地产市场，这就决定了它提供的产品是“应急”的、“浮躁”的，而不是精工细作、能保证百年舒适的经典住宅。这又意味着人们会不断地喜新厌旧，二手房市场的活跃将经久延续。

　　在房地产发达国家和地区，二手房市场的交易量总是远远超过新房市场，我国的发展趋势也将如此。

　　所以，无论购买一手房还是二手房，无论“自住”还是“投资”，买房都应惦着卖房。买房是将资金转换个形式变成房产，待必要时再重新变现。尽管人们选择二手房都是为求个便宜，但无论十几万还是几十万、上百万，都不是可随便投进水里的小数目，如果买房时光顾着眼前的“便宜”，而忽视卖房时的市场预测，就可能使“过渡房”成为“永久房”，“投资客”成为“老房东”，那购房款也就慢慢地打水漂了。

　　投资买房，最怕的是“套牢成为房东”。但因为房产投资收回成本的周期较长，而目前买的又是“过渡房”，要了解详细的城建规划也非易事，所以长线房产投资的风险是显而易见的。一个较讨巧的方法，就是见好就收，“该出逃时就出逃”。即在最旺租的时刻，敏锐地捕捉微妙的市场需求变化，进而果断将旧房产出售，在新热点尚未形成之前，适时买入新房产作新投资。

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