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调查显示，上海人能接受的房屋价格在各区域略有不同，但对当前价格有基本共识，可接受房价集中在4000-6000元／平方米各区对房屋价格最集中的价格区间是4000-6000元／平方米这一档，有超过50%的购房者愿意支付每平方米4000元以上的单价，在长宁和虹口两区，这一比例更分别高达64%和62%。单价在4000元／平方米以下的住宅，接受比例以宝山和普陀最高，分别达到了40%和39%。
淞宝地区的商品房购买对象，主要是宝山区居民，其现有单价主要集中在2001-4000元／平方米间，由此可见，购房者的期望与房价现状基本吻合。至于单价在8000元／平方米以上的楼盘仅占少量的购买意向，其中浦东新区占5%，其次是静安区与卢湾区。
未来一年内，高价位楼盘仍将集中在这几个区域。对比上海市房地产交易中心提供的2002年第一季度商品住宅各区住宅单价的统计数据，第一季度单价在4000元／平方米以下的住宅在宝山区占99%，在卢湾、静安仅占1%；而未来一年里购房者欲购单价在4000元／平方米以下的住宅在各区的比例均在25-40%之间，以宝山区(40%)及普陀区(39%)最高。由此可见，低价位楼盘应是未来一年宝山和普陀楼市的主流。最看重周边配套调查显示，购房者看重要素依次为配套设施、物业管理、小区环境、房型、价格和地段。耐人寻味的是，消费能力越强的买房人越看重物业管理，100%准备购买8000元／平方米的购房者把物业管理列为主导他们选择的第一要素。按重要性排列，所有消费者给出的评分如下：配套设施(5.09分)，物业管理(4.97分)，小区环境(3.92分)，房型(2.55分)，价格(2.33分)，地段(2.13分)。想住两房一厅周边环境选择上：有67%的购房者希望在成熟商业区买房，65%的购房者选择公共绿地旁出于居家过日子的便捷性要求，67%的买房人希望家旁边即是成熟商业区，与公用绿地比邻而居是他们的第二选择，65%购房者认为公用绿地是周边环境及设施的基本要件。接下来是重点学校，对孩子的关心使50%的买房人投了一票。从不同家庭的选择上也可看出其生活的重心，单身人士更喜欢住在公共绿地边，而年轻夫妇和三口之家则先选择成熟商业区，多成员的大家庭选择大型超市。文／晓文在房型大小的选择上，二房一厅小房型仍然占据主导地位，达50%。三口之家是房产消费的主力军。除对一室一厅的购买欲略低于二口之家外，在其它房型消费中，三口之家均占据了半壁江山。三口之家这种常见家庭结构在住房消费中，选择购买二房一厅的占50%，而选择一房一厅、二房两厅和三房两厅的分别是2%、16%、29%。单身人士选择二房一厅到64%。
特殊小房型的一室一不乏需求者，有16%的单身青择这一房型。新婚夫妇一般选择二室一其购买比例高达57%；也有22两口之家选择三室一厅；有3高收入年轻夫妇会选择复式房饶有趣味的是，多人口的庭中也有35%选择两房一厅见，限于消费能力，两房一厅是沪上购房人的坚定选择。
区域行情风水轮转
购房区域选择调查显示，浦东、徐汇、虹口、闵行四区是购房者的热门选择，选择比例依次是34%、24%、20%和15%。浦东高票居冠浦东新区赢得购房者普遍青睐，以34%的比例成为购房者购房区位的首选。这一调查结果显示传统的购房观“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”已彻底改观。浦东新区是上海房地产供应量最大的一个区，房地产交易中心的最新统计，2002年第一季度浦东商品房销售面积达109.5万平方米，销售金额47.2亿元；预售面积97.53万平方米，预售金额45.3亿元，其中后三项同比增长均在60%以上，存量房交易也增势不减，成交面积达48.4万平方米，成交金额11.8亿元，其商品房预、销售及存量房交易三项指标仍然稳居全市“龙头”的地位。随着浦江两岸开发，浦东今后仍将继续成为上海房地产最热销的区域之一。
传统好地段“吃香”
徐汇区有特有的历史文化底蕴，是名副其实的“高尚住宅区”。因此24%的购房者选择把家安在这块传统的风水宝地也就不足为奇。虹口区是上海苏州河以北传统的住宅区域和商业区域。紧随徐汇，20%的人选择在虹口置业。闵行区地处上海西南部，一直是上海引入外来人口的大户。近年来闵行区不断增加基础设施和环境整治投入，陆续通过了一系列环境评定，在购房者的选择中以15%的比例居第四位。另外，从欲购时间看，将在半年后买房的消费者更倾向于徐汇和卢湾两区购房，可见徐汇和卢湾区中期楼市看好，而其它区域购房者近期购买欲望稍强。
文／晓文
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