指标：代言城市发展

　　写字楼不仅是代言城市发展的一个重要指标，同时也是深圳城市品牌形象的“名片”。如果要对城市发展设定指标体系，那么写字楼则是代言城市发展的一个重要指标。无论是纽约、吉隆坡、香港，还是上海等世界各大城市，它们大多以其极为雄伟的写字楼建筑展示各自的城市形象和发展态势。

　　深圳也是如此———深圳写字楼的发展，全面写实了深圳经济的发展历程。国贸大厦所创造的“深圳速度”曾饮誉海内外———它已成为深圳城市文化的重要组成部分；地王大厦见证了20世纪90年代深圳经济发展的辉煌历程；赛格广场、江苏大厦、世贸中心则书写着深圳记录，指明深圳世纪之交的经济走向。写字楼就像一部城市发展史，它记录着深圳城市发展的每个阶段。

　　写字楼也是深圳城市品牌形象的“名片”，地王大厦为主元素的深圳写字楼群落至今仍成为深圳城市品牌形象的重要代表，它们所构筑的城市天际轮廓线映射着中国改革“窗口”的飞速发展。写字楼也代言着企业品牌，品牌营销的直接结果———写字楼的品牌代言功能在加强。

　　写字楼作为代言城市发展的指标，还在于写字楼在城市经济中的“聚集效应”。著名写字楼已成为深圳各大商圈形成的核心驱动力：国贸大厦促进人民南高级商圈形成；地王大厦引领蔡屋围金融商务中心；赛格广场改变了华强北商圈的商务格局；江苏大厦捷足深圳中央商务区；世贸中心对于推动深圳写字楼市场西移也起到极为重要的作用。解构：呈多元化发展

　　入世元年的深圳写字楼市场面临解构。深圳写字楼的多元发展，是深圳经济多元化发展的结果，同时也是为了满足多元化的市场需求。有研究人士指出，城市经济活动的发展模式大体经历四个阶段：离散型、极化型、扩散型和网络型，它们对应的空间结构是初级均质型、单极核型、多极核型和均衡有机型；深圳经济活动发展的对应时序依次为特区成立前、1980—2000年、2001—2010年和2010年后等四个阶段。可见，深圳目前的城市发展在时间和空间结构上都呈现多极化特征。深圳写字楼市场也是按照这种模式存在和发展着。

　　20多年的发展，深圳形成了反映不同城市发展阶段的写字楼，但它们并没有因为时空的流变而影响它们在公众中的形象以及在城市中的地位。国贸大厦、地王大厦等风采依然，它们一定程度上代表着“深圳精神”。

　　进入21世纪，尤其是WTO后，深圳写字楼面临解构。深圳写字楼的多元发展，是深圳经济的多元发展的结果。地铁标志性写字楼、智能型标志性写字楼、数字化标志性写字楼、新经济标志性写字楼、CBD标志性写字楼以及区域标志性写字楼等等纷纷出现，成为真正的市场主流。

　　从另一个侧面而言，深圳写字楼多元化意味着多元化的市场需求。政府、银行金融机构、大中小型企业等组织在这里找到了它们的发展平台；外国资本、国有资本、民营资本、私人资本在这里争辉相映，这是资本投资市场的热土；跨国集团、三资企业、国有企业、民营企业、私营企业都在这里找到了发展的巨大空间，这是经济腾飞的“助推器”。标志：从北京到深圳深圳写字楼进入多极时代，特色写字楼必将成为建筑和市场的主流。“深圳20年标志性写字楼”活动为新生代写字楼的推广提供了良机。

　　建筑是城市文化的主要载体。北京曾分别在20世纪50年代、80年代和90年代举办了三届“北京十大建筑”活动，引起了社会的广泛关注。

　　体现一座城市的发展，不能没有标志性建筑———它们记录着城市意象，记录着城市经济发展历程和文化流向。

　　在深圳“多极核型”的城市空间结构里，深圳写字楼进入了“多极时代”，特色写字楼必成为建筑和市场的主流。在这个意义上来说，“深圳20年标志性写字楼”活动是一次前所未有的创举。它在城市建筑、经济发展、地产市场的多维视野下，全面审视深圳20年写字楼发展所取得的辉煌成就，把脉深圳写字楼市场流向，深入探讨深圳“写字楼经济”。

　　“深圳20年标志性写字楼”活动也将为深圳的新生代写字楼的推广创造一次契机，让那些有特色、具标志性的写字楼脱颖而出，通过这种市场选择过程，树立深圳新生代写字楼的形象和“江湖地位”，在全国乃至全球范围吸纳多元资本，为深圳新经济的跃升提供坚实的基础。本报记者 李咏涛刘付志明

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