本报讯(傅仁谊草坪杨燕青)交通银行上海分行昨天在全市范围内推出个人住房贷款转按揭业务，为众多房产投资者增加了一条快速“变现”通道。交行特别提到，客户在办理交行转按揭贷款时所形成的提前还款均不收违约金。据悉，在推出住房转按揭同时，交行上海分行目前正在积极进行跨行转按揭贷款试运行工作，一旦时机成熟就推向市场。

　　“转按揭”业务是国外发达国家和港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。它 的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产人，可向交行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。据业内人士估算，随着房产市场的复苏和房产价格的节节攀升，目前上海的购房大军中，以投资为目的的购房者比例已占到二成左右。其中不少人的投资依赖于向银行借款。但是，由于“金融通道”不通畅，在房子到手后，绝大多数人只能通过房屋出租获取收益。即使所购住房价格暴涨，也难以脱手变现。而疏通这一“瓶颈”的“良方”，就在于银行能提供住房贷款转按揭业务，而跨行转按揭全面推行将会给更多的购房者带来更大的交易方便。

　　据交行上海分行高级产品经理戚慧康介绍，相对于一般的住房按揭贷款，申办转按揭住房贷款的条件要“宽松”和简便。符合以下条件，便可在原交行所有贷款支行申请办理：一是原借款人无拖欠贷款款项；二是所购住房原则上应为现房；三是借款人符合二手房借款条件要求，借款比例最高为70%、金额无上限、购房利率、贷款期限最长为20年，按二手房贷款标准执行；四是住房价格一般无须评估；五是借款人借款金额大于原借款人剩余的贷款本息之和。

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