西点／文

　　一个崇拜力量的社会，一个景仰造势的时代，任何与庞大有力、引人注目等相关联的事物本身就是成功的一种标志。在北京地产界，有几个开发商已经开始显露这样的峥嵘。在一般的开发商看来是造势梦幻的举动，对于两年半时间内120万平米全部建设开发完毕的金源鸿大集团却是举手投足般地自然。

　　现象

　　京城地产界开始研究大盘时代来临的应对策略，“世纪城现象”却默默地续写着势不可挡的案例，收购华侨大厦、香山酒店开工、最大的SHOPPINGMALL、130万平米的世纪城三期住宅，而这一系列动作之间，金源鸿大有一个节点性的举措，在两年前还是一片四季青乡瓦房菜地间，在新开通的西四环与坂井路相交处建造经营西部最大的商业中心——世纪金源商务中心和世纪金源大饭店。

　　力量

　　世纪金源商务中心占地约3万平方米，但总建筑面积却高达186800平方米，如果我们对数字不太适应的话，可以这样理解，这个配套商务中心相当于比整个现代城的六幢公寓楼都大，接近于SLHO现代城公寓楼、写字楼和商场的总面积，差不多是两个万通新世界广场的体量。但世纪金源商务中心以其庞大的面面积及深埋于地下，显得一点也不招摇，其平面为直径约300米的大半圆形，地下面积为42000平方米，楼高仅47.5米。单专业人士一看其平面图就知道其体积极大，再一算帐，就得立刻表现出惊讶来，如果按其精装修的酒店、酒店式公寓、写字楼及大型娱乐中心来算，这是一个值超20亿元的大型投资。

　　按目前世纪城一、二期共计102万平方米的住宅面积来算，这个配套中心相当于给世纪城每100平方米(近一户)，做了20平方米的商业配套，配套价值超过20万元。而实际上，世纪城一、二期102平方米中，并非全部都是可销售的住宅面积，二是已经建设了不少配套，如近期开业的华润中型超市1200平方米即在世纪城园区内。所以，这部分配套商务中心显然是增加的配套设施。

　　世纪城一次性投入的商务配套投资额，不仅是全北京最大的，而且超过了2001年全北京所有销售项目的单体总收入。

　　速度

　　世纪金源商务中心始建于2001年6月17日，经过短短的几个月，至2001年11月15日，世纪金源商务中心就全面封顶了。2002年3月，世纪金源商务中心已经全面进入装修期，预计将于2002年10月前全面精装完毕，并同时定于10月底正式对外开放。也就是说，世纪金源商务中心在不到一年半的时间内，实现了这座约20万平方米综合建筑的全面建设周期和全部的装修及设施安装。

　　据了解，世纪金源商务中心作为国际化的商务中心，全部配套及装修都是以“顶级和超越”的标准来完成的，比如，其智能系统包括闭路电视监控系统、IC卡门禁系统、电子巡更系统、停车厂管理系统、可视对讲系统、自动抄表系统、酒店床头柜智能控制系统、楼宇设备自动控制系统(集中控制空调、照明、给排水等)、综合布线系统、卫星电视接受系统和有线电视系统、电话交换机系统、无线通讯系统、电视电话会议系统、办公自动化系统、酒店门锁及POS消费系统、音响灯光系统、背景音乐和公共广播系统等近30个系统。在每一个系统中，又分为若干个子系统，而各个系统的功能都甚为强大，如软件式楼宇自动化系统，可降低能耗10-25%；可接收CNN、ESPN、CNBC、NHK、HBO节目的卫星电视系统；无线系统可使手机具有饭店有线电话的所有服务功能，另外还具有分机用户的同号码功能等；电话会议系统具有控制参加人数、自动保存会议资料等灵活性，常规系统都选用顶级配置。

　　这样一个超大建筑群体、再加上超级系统功能和顶级配套设备，通常情况下，其建筑期可能就在两年左右，装修期极限压缩也可能超过两年，为何世纪金源商务中心能够如此快速地完成？据了解，世纪金源商务中心有如下几个秘密武器：一、资金完全到位；二、施工管理非常有序；三、施工力量十分雄厚。所以，别人四五年才有可能做完的事，世纪金源商务中心不到一年半就彻底解决了。

　　需求

　　众所周知，北京的商圈基本上都处于北京的东部、北部、中部，有强烈的地缘效应，例如CBD、燕莎、亚运村、王府井、西单、金融街等，这些商圈表现出宾馆酒店林立、公寓众多、写字楼多等特点，也配备完善的文化服务娱乐设施，比如影院、剧院、俱乐部、健身中心、餐饮等，这些商圈硬件越好，人气越旺，机会更多，发展则越快，硬件将更加改善，已经形成良性循环。而北京的西部边缘特别是三环到新四环一带，长期以来一直沉默的土地，惟一的亮点是西北部的中关村，其受信息浪潮的影响，人气节节攀升，但硬件一直跟不上。目前众多的房产商正在加紧开发。但事不可一蹴而就，这一片地还是生涩的很，有点地广人稀的味道。与高档商务需求相配套而必不可少的五星级饭店一家都没有，仅有一些四星级饭店如友谊宾馆、燕山饭店、中苑宾馆、达园宾馆等，而与之并生的高档公寓则少之又少，还有高品级的休闲娱乐设施，使得人们各种商务应酬多往朝阳区，人气偏东。中关村内有识人士已经明显感觉到这块土地的硬件在高级商务活动特别是国际商务活动中拉了后腿。京西可圈可点的几家五星级的酒店零散地分布在三环边缘。如三环紫竹桥边上的老牌五星级酒店香格里拉，几年前建成的中日合资的新世纪饭店，还有中国电信支持的京都信苑饭店位于西三环莲花桥东北，与西客站相邻。颇有神秘感的钓鱼台国宾馆如今也参与了京西的市场，对外开放了钓鱼台大酒店，房价可比五星级酒店。但客房较少，配套也不能称上完善。这样看来，京西的高科技资源、政府资源都不能在中国入世之后的大好发展时机得到更为便利的接近和利用。故此，京西的商务空间急待完善高档的硬件来充实。

　　实际上世纪城已经有很多IT、文化类以及服务类公司入住，它们绝大多数是看好了便捷的交通和相对便宜的价格以及所处的优越的生态环境。大型超市好又多将使世纪金源商务中心火力跃然而上。目前酒店式公寓的样板间和地下文化体育娱乐中心正在紧张装修，其恢弘夺目百闻不如一见，五星级标准酒店于10月正式营业。

　　信心

　　金源鸿大有信心这样说，位于京西的世纪金源商务中心会成为商务物业发展前沿中与东部相抗衡的一个力作。由于背倚120万平米的高档社区世纪城，以及周边陆续立起的高档项目如郦城、曙光花园、鲁艺上河村、世纪城蓝靛厂60公顷的三期等等，世纪金源商务中心将有着得天独厚的人气优势。三位一体的综合物业运作必将使世纪金源国际商务中心走在新商务时代的前列。其五星级酒店的超高级标准，600间高档客房，酒店物业管理硬件设备、2万多平米的写字楼、具备六种语言同声传译设备的国际会议中心，以及4万平米的大型地下体育娱乐健身中心和3000平米的超市、超大宴会厅、综合服务于一体酒店、酒店式公寓、酒店式写字楼等商务需要。其领先性似可比于东部CBD商务焦点，有望成为西部商务活动的旗舰。

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