广东农行专家答问指点八大迷津

　　记者殷小杰

　　本报昨日二版的《发现物管基金黑洞》报道后，在读者中引起强烈反响。不少读者关心物业维修基金去向的同时，也对这项基金的缴交、管理、查询等十分关注。为此，记者专 程走访了中国农业银行广东省分行有关人士。　　　　　　　　　　　　

　　如何开立专用卡

　　由开发商或物业管理公司向市、区房管局提交设立物业维修基金的申请表，经房管局同意后，连同业主住房明细清单提交给农行广州市北秀支行营业部，以业主名义开立维修基金专用卡。物业维修基金所有权归业主。

　　中国农业银行广东省分行受广州市国土资源和房屋管理局委托，代收代管广州地区的物业维修基金，具体业务为维修基金帐户的建立、维修基金的缴交、查询、使用及续筹等。

　　如何缴交维修基金

　　属业主缴付、已由开发商或物业公司向业主收缴了首批维修基金的，北秀支行于开立专用卡帐户的同时，批量划入首期维修基金；如未收缴的，由开发商或物业公司代业主垫付1元以开立专用卡帐户，以后由业主按房管部门规定的时间、金额，持专用卡到农行网点续存，直到存足为止。

　　如何查询专用卡余额

　　业主持专用卡在农行网点柜台或自动柜员机上，即可查询到属于自己帐户名下的余额。　　　　　　　　　　　　

　　如何使用专用卡

　　维修基金专用卡供业主缴交、续筹、查询维修基金，不提供取款、消费、透支和未经业主委员会、房管部门审批的转帐功能。

　　资金如何支出使用

　　维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。需动用维修基金时，经相关程序后，由北秀支行在业主专用卡帐户上批量划出。当维修基金小于额定款项时，业主须在接到《物业维修基金缴款通知》之日起，15日内到农行网点，存足维修基金。

　　帐户利息如何计算

　　维修基金专用卡帐户是活期储蓄存款帐户，计息方法与一般储蓄相同，利息税按国家有关规定计收。

　　业主变更怎么办

　　房屋因买卖、赠与、继承等原因发生业主变更的，新业主凭区房管局证明资料到北秀支行办理专用卡转让手续。维修基金尚未缴交完毕的，新业主应该继续缴交。

　　房屋灭失基金如何处置

　　因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的，业主持区房管局的证明资料到北秀支行，经北秀支行审核后将维修基金帐面余额退还给业主。

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！