岳麓山

　　在一个正常的市场中，素不相识的上百人组成一个团体去买某件东西绝不是一件“常态”的事情，要么是市场出了问题，要么是消费者出了问题。房地产买卖的专业性特点决定集体签约购房只能是目前市场不完善的“阶段性”产物，它的出现，实在不值得为之欢欣鼓舞

　　新闻背景：据媒体近日报道，在北京、武汉等地，集体签约购房日渐升温。不久前，一家网站推出集体购房活动，得到了很多人的响应，不到一个月的时间就有700余人报名参加。最近，北京市又有近百名购房者利用互联网沟通信息，自发组成了迄今京城最大的集体购房团，要求与某地产商进行集体签约购房。媒体说，集体购房已成为一种时尚。

　　集体购房在北京、武汉等地出现并升温成为“时尚”，不少人为之欢欣鼓舞，认为这是市场的进步，是买房者理性消费的回归。然而事实果真如此吗？

　　按照一般的日常生活经验，当人们已确定要买一件东西时，总是会选择最省事的购买方式，用经济学的话说就是：经济理性人总是会选择交易成本或交易费用最小的方式来进行交易，在大部分情况下，单独购买应该是最省事的。当然，人们有时也会邀请几位亲朋好友一起买某样东西，但这样做的前提是你“呼朋引伴”的成本非常小。

　　而一个城市里素不相识的上百人要组成一个集体，却不是一件容易的事，这个组织的过程本身对每个人来说都要支出相当大的成本。而购房这件事又是极具个性化的，每个人对房都有不同的要求和爱好，当你单独买房时，你可以在可供选择的房源上自由挑选，而当集体签约购房后，如何将这些房在集体中分配又要产生一笔很大的无形成本。

　　因此，在一个正常的市场中，素不相识的上百人组成一个团体去买某件东西绝不是一件“常态”的事情，要么是市场出了问题，要么是消费者出了问题。

　　一位参与集体购房的消费者为我们道出了“时尚”的真相：“目前的房地产市场太不规范，许多人一起买房，可以就购房合同的某些条款做些更改。万一出现扯皮时，多个购房人‘一个鼻孔出气’，与开发商叫板，也就不会处于‘弱势’”。

　　实际上，北京最近组织起来的集体购房团，就拟定了近百条合同补充条款，就公用面积分摊、工程与配套质量、产权证办理、周边环境等众多细节问题与开发商进行了艰难的谈判。一位开发商也坦承，如果个人前来买房，要让开发商做出这么多让步，把这么多的口头承诺和补充条款都签到合同中是不可能的。联想到近年来愈演愈烈的房地产纠纷，联想到不久前一位律师弄出的“204”条款，“集体购房”确实是消费者运用组织学“势众”能产生某种“权力”，至少能确保应该得到的“权利”的原理，去增强谈判能力的一种“理性”表现。但从经济学角度看，买房者采用这种交易方式则是一种非常态的交易方式，他虽然能规避买房陷阱与风险，但却要加大交易成本。

　　这明显表明，消费者的“理性”是出于无奈，反映出的是市场规范的缺失。

　　目前，关乎百姓安居乐业的房地产业的相关法律制度相当不完善，尤其是对发展商侵犯购房者利益行为的限制性和惩罚性的具体规定更少，对购房者相关权益的具体保护规定严重欠缺。一些法律专家一针见血地指出：“现在的房地产是最容易圈钱、而责任最少的市场。”

　　正因为如此，一旦购房者与发展商出现纠纷，很难找到相应的依据来妥善解决。在这种情况下，购房者组成集体，与开发商“较量”，就很容易变成在法律平台之外的较量，“人多势众”，“谁的嗓门大”也未必就能真厉害。

　　不可否认，集体购房会在一定程度上改善购房人的相对弱势地位。然而，它并不能从根本上改变开发商与购房人之间在法律知识、专业信息等方面不对称的状况。看看不久前闹得沸沸扬扬的买房者集体诉讼开发商的案例，结果还是开发商胜诉。为什么？也是因为合同条款的信息不完全，“口头承诺”或售房小姐的承诺不足为据。

　　房地产买卖的专业性特点决定集体签约购房只能是目前市场不完善的“阶段性”产物，它的出现，实在不值得为之欢欣鼓舞。我们希望看到的购房场景是：每一个消费者“自由而轻松地购物”，万一出现纠纷时，可以在法律的平台上挥舞着“法律之剑”轻松地与开发商“过招”，而不需要依靠人多势众。

　　一个令人欣喜的消息是，广东省将从今年下半年起试行在发达国家普遍采用的“律师代理房地产签约制度”，这将能够真正体现买卖双方的平等地位，当然，这也有待于相关法律的完善。

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