尽管不到两年时间，南京的城东南和河西地区新楼盘的开盘价，每平方米上蹿了七八百元，且一些热点住宅还要排队选房，但众多有实力的开发商近日与记者谈起这一现象时却乐不起来：有的一套房子的起步价就要五六十万元，再加上装修等费用，即使有住房信贷支持，大多数工薪家庭仍是受用不起；房价蹿得太快，像河西的住宅竟突破了4000元的大关，不利于住宅市场的可持续发展。特别是河西的新住宅，有关部门最近又加收每平方米300元的建设费，等于把新开盘的楼盘再提价300元以上———开发商额外缴的费用，只能转嫁到购房 者身上。虽然从目前看来，开发商可以闭着眼睛数钱，但人为地再将河西住宅加价几百元，将削弱“河西板块”与其它板块的竞争力，将来很有可能被“高位套牢”。

　　南京住宅的“河西板块”近半年来可谓利好连连，奥体中心南移、地铁线的延伸等不断刺激房价上涨。但不容否认的是，地产市场毕竟有自己的运行规律，房价应该是缓步健康增长。对于河西楼盘来说，3000元左右的平均价位，购房者早已摸得清清楚楚，现在突然让开发商(实际是购房者)另加300元“建设费”，显然有违市场规律。几家已在河西进行大规模住宅开发的企业集团老总说，现在进驻河西的开发商先前已经缴纳了每平方米110元的河西开发建设费，而且根据地域不同另缴纳了每平方米90—135元的城市基础设施、教育配套费。随着基础配套设施的到位，按照常规，有些费用本应减免。可现在因为要高标准建设河西南部而费用短缺，就向开发企业另收费，确实让人难以接受。其实，这部分费用应该在不断扩大的财政收入中补贴，而不能简单地增加收费。从长远来看，这也会影响河西的投资环境：现在的房子只有越建越好才有卖点，后期建设的小区无形中房价已经上升，再加上收取的费用又会提高成本，而前期没有收取300元费用的房子仍在继续销售，有意向投资的开发公司很可能会因为失去价格优势而另寻他处。目前在南京，降低房价的根本是降低地价和各种附加收费，地价上升不可阻挡，各种附加费再大幅增加，住宅市场健康发展无疑就成了空话。

　　本报记者薛玲 李程骅

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