深圳特区报记者 李宗苗 本报记者 刘建锋

　　作为一次非官方会议，5月17日于深圳五洲宾馆召开的“海湾决战峰会”吸引了万科董事长王石等十几位地产名人出席，观点之热烈、新鲜为近年罕见。

　　海湾宣言：重新定义滨海开发原则

　　“海湾决战”的提法，缘于深圳特区内西部海湾已经和即将聚集的近200万平方米的楼盘供应量，从美丽珍贵的红树林到如日中天的深圳湾地王，再到方兴未艾的后海板块，甚至大打休闲生活题材的前海片区，这西部15公里海岸线占据了深圳房地产市场的要津。须知，去年深圳市也只有不到650万平方米的销售量，销售压力不言而喻，“决战”一触即发。

　　有鉴于此，这16家知名房地产商达成共识：提升深圳这座滨海城市居住环境的文明和价值，将把深圳中西部海岸线建成优美舒适的海滨风景走廊，使其成为深圳滨海城市特色的精华。

　　随后，他们共同发布了《海湾宣言》，提出了一个“四项基本准则”：一是满足居住者的使用要求和精神要求；二是引导、规范和改善住宅建造者的行为；三是与周围环境相协调，美化城市景观；四是为历史所接受，将现在的住宅建设作为一种文化遗产遗留给下一代。

　　王石：亲水地产可保值增值

　　出席峰会的王石指出：中国正处於城市化急剧扩张的时期，地产增值保值基本上不太明显，尤其是二手楼市，唯作为稀缺资源的江河湖海渠地产是例外。因此，万科几年前就制订了一个“江河湖海渠”战略，大量储备拥有稀缺资源的土地。

　　王石认为，就目前深圳地产开发来看，滨海特色发挥得不很明显。“深圳最漂亮的海景在东部，但东部腹地面积小；西部海景虽弱，但其衔接珠三角城市群，故深圳发展的重心在西部。”

　　王石说，深圳越来越关注海的重要性，把海纳入一个城市的居住文明进行考量。去年，万科花了四亿多在深圳东部盐田大梅沙买了一块20几万平方米的滨海用地，轰动地产界；今年，在深圳西部红树林湾区万科首个滨海住宅即将浮出水面。

　　“海湾决战”重在“联盟”

　　多位发展商在发言中指出，“海湾决战”诸项活动为广大发展商提供了一个非常好的握手平台，而且，也有利于发展商联手向政府及有关部门提出相关有利于共同开发的申请，以改善目前并不理想的海景资源。

　　由政府出面协调沿线海景楼盘的整体规划，保持整体的对外形象，同时个盘在各自开发的局部上，再进行个性化的设置，“求大同，存小异”，这不是太困难的事。邀请美国前总统克林顿为其旗下滨海精品楼盘——碧海云天作宣传的京基地产董事长陈华指出，今年滨海开发“井喷”之势锐不可挡，在吸引了整个深圳市民关注的同时，也给在座的每一位发展商带来巨大的压力。在如此严峻的形式下，相比“战争”，我们更需要的是“联盟”，只有摒弃恶性竞争，大家共同磋商、共享资源、互惠互利，才能避免浪费，全面共赢，。

　　振业集团总经理助理刘小伟也希望此次“海湾决战”能成为“海湾联盟”，共同建设城市黄金海岸。

　　郁亮炮轰“不作为”行为

　　平常“话少”的万科总经理郁亮此次却一反常态，痛快淋漓地炮轰一些“不作为”行为。

　　郁亮首先就西部滨海楼盘这块“蛋糕”怎么做表明自己的看法：“这么大的片区，十几个楼盘，项目以外的东西是单一发展商可以做的吗？不是，它需要政府承担起它应该承担的责任，而不能‘墙内美仑美奂，墙外兵荒马乱’。”

　　郁亮说，早期搞房地产开发，由于政府没钱，所以采取“谁开发谁配套”的路子。现在政府有钱了，还是用这个老路子的话，“没有理由。”

　　再一个，立法的滞后问题。郁亮指出，深圳的一些房地产法规诞生于1991-1994年，到今天，房地产形势已发生很大变化，这些法规已远远不适应形势发展，容易造成一些社会问题，比如停车位问题，如果有关法例对利益相关方的权利、义务没有划分清楚的话，会造成很多发展商与业主之间的纠纷。

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