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房产时尚新趋势:分时置业

http://finance.sina.com.cn 2002年05月24日 09:19 人民网-江南时报

  大约在上个世纪90年代,国外部分分时置业公司,在中国政府尚未制定行业准入制的情况下,便通过一些渠道销售分时置业卡,其间,欺诈性销售时有发生,负面影响多于正面发展。

  现在,国家旅游局、建设部、清华大学等权威机构的专家正在着手研究分时置业,力图使其在国家法规的约束与管理下获得发展。

  分时置业三大特点

  分时置业也称假日所有权制度,即分时享用度假设施制度,是欧美发达国家流行的一种家庭型休闲度假形式。分时购买者花费为数不多的资金,就能拥有一个设备服务完善、以星期为单位计算的度假屋使用权。分时购买人支付了这一笔购买金之后,只要缴纳常年维护费,就有权在约定的年限里,到该设施中免费度假。

  第一、价格相对便宜。这种分时置业是比较适合我国富裕型和小康型家庭旅游者的首选。

  第二、使用方式灵活。因为旅游者只拥有一个分时置业时间段,所以他可以根据自己的需要而选择在什么时候使用、分几次使用等消费形式。如果提供分时置业时间段的公司是连锁经营的话,旅游者还可以将这个时间段分开,在几个不同的地方使用。

  第三、它是家庭旅游者的家外之家。由于分时置业的房间是根据家庭旅游的需要而建造或改建的套间式的房间,因此分时置业房间内一应俱全的设施设备、具有家庭气氛的装饰与布局,无疑可以让这些家庭旅游者在远离住所的度假地仍能享受到家的温暖,使度假地成为他们的“家外之家”。

  分时置业为空置房提供解决之道

  据建设部、统计局公布的数字,截止到2001年底,全国商品房空置面积1亿平方米,其中商品住宅7070平方米。许多空置房地产在风景名胜区或中小旅游城市,这些地方的常住人口少,空置房地产缺乏市场承接能力。但到这些地方旅游度假的流动人口多,这些空置房地产如以每年约一周度假权销售,同时与其他度假地的度假权进行交换,是不乏承接力的。度假发展公司可以为这些空置房地产找到特定的消费群,同时又能提供交换服务。这既可为空置房地产找到出路,又可为旅游者解决度假住宿难的问题,更可以推动房地产业的发展,促进旅游业产业结构调整,可谓一举多得。

  据清华大学经济管理学院课题组提供的报告分析,100万张分时置业交换卡的发行规模,需要购置约300至500万平方米的住宅,约为国内存量住宅的10%至15%,资金规模约需30至50多亿元,投资在相关旅游度假设施、设备上引起的消费和支出为130多亿元,根据凯恩斯的乘数效应,总需求至少可增加300亿元。同时,还直接增加2万人的就业,带动10万人的间接就业。

  开发企业纷纷瞄准分时置业

  中房集团在最新的一份报告中提到,要力争创建中国分时置业知名品牌,期望达到五个方面的目的:一是盘活存量住宅和宾馆,增加就业;二是使普通百姓能享受更低廉的价格和标准化的国内旅游假期;三是中高层人士能享受多样化、个性化的度假服务;四是重塑国有大型企业集团形象,建立起现代商业活动的信用关系链条;五是为我国旅游业结构和房地产结构调整升级尽一份力。

  目前,国际上几家较大的度假交换公司都看好中国市场,而国内的一些房地产开发商也看到分时置业交换方式是盘活房地产的较好途径,于是纷纷四处出击。美国RCI公司也考虑与中国有实力的公司合作,把国际通行的做法中国化。但是,上述行为一定要先行得到中国政府旅游部门与公安部门的认可后方能实施。

  楼市词解:分时置业的概念

  分时置业一般把一年分为52个星期来计算,其中一个星期作为检修时间,一个度假屋的总价就由51个分时所有人来分担,每人购买时限可长可短。分时置业设施由专业人士管理,负责对度假屋设施、设备进行管理和维护,并为分时购买人提供标准的饭店式和家庭式相结合的服务,使分时购买人轻松拥有自己的“第二个家”或“流动的家”。

  相关背景:分时置业在国外

  如今,分时置业已成为世界旅游业发展最快的环节,全世界现有124个国家的300万个家庭购买了假日所有权,有4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家里。分时置业在北美洲的发展居于全球领先地位,全世界50%的分时置业村兴建于此,并拥有近200万个分时购买的会员家庭。尤其在美国,自1993年起购买假日所有权的人数每年以16%至20%的速度增长。欧洲是该行业发展的第二大市场,现拥有66万个会员及1000多个分时置业村。目前,亚洲业已拥有284处分时置业村、20万会员,分布在12个国家。分时置业目前在全球已发展成年营业额65亿美元的大产业,同时创造大量就业机会,如在美国就有35000人在分时置业岗位上就业,分时置业给加勒比地区提供9350个工作机会。

  凯然


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