涉及房产办证、物业维修基金、业委会成立、危房改造……

　　本报讯 记者吴江、实习生熊乐平、通讯员陈梅英报道：昨天下午，广州市国土房管局召开近年来信息最“密集”的一次通报会，与市民密切相关的房产措施出台一串。

　　危房改造：让发展商走开

　　国土房管局人士介绍，备受市民关注的危改措施出台，其中最大特点是不允许利用危改搞房地产开发。

　　据透露，截至2001年，广州市按计划完成了23万平方米的1997年在册危房的修缮和改造。今年前4个月，全市改造危房189幢，面积达2万多平方米。

　　市国土房管局负责人指出，考虑到需要改造的旧城区人口密度较大，如果依靠追求利润最大化的开发商，将不利于城市规划，特别是像荔湾区这样的老城区，还要注意保护很多具有悠久历史文化的建筑。以前发展商参与危改被证明并不太成功，而目前政府有足够的能力单独操作，因此今后将不允许利用危改搞房地产开发。

　　单位自有的危房，由各单位自行负责维修改造，以及迁出住户。私房危房由政府解决住户的迁出安置，业主出资维修，并自行安排使用；如果业主无力维修改造危房，可找人合作修房或由政府办理抢修代管手续，谁出资谁拥有使用权。公房危房住户可以自行临时迁出，产权人维修改造危房后回迁安置，或由产权人提供安置房，住户永迁安置，危房按规划重建。

　　“拆迁烂尾”地块两条出路

　　广州市现有“拆迁烂尾”地块132宗，其中未按协议履行补偿、安置的回迁项目105宗。

　　针对“拆迁烂尾”地块的不同情况，市国土房管局已确定将其分为两大类来处理：一是协调督促原用地单位继续开发；二是完善土地交易市场，使符合条件的“烂尾地块”可以通过有形土地市场实现依法转让，继续开发。

　　此项工作的主要目标是解决被拆迁人的房屋补偿和安置，使得开发建设单位能够继续开发或通过市场使房地产开发项目合法流转，以及开发建设单位按照规划、土地管理的要求完成房地产项目的建设。

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