晨报讯：住房贷款提前还贷，已成市民的热门话题。市农行的专家提醒市民：提前还贷并非唯一选择。

　　在申请个人住房贷款的同时，要三思而后行，若今后可能提前还贷，那贷款时尽量选择较短的贷款期限，以避免不必要的利息损失，因为期限越长先期支付的利息越多。贷款方式可采用等本还款法，优点是本金不变，利息逐步递减，期间若提前还贷，由于归还本金多 ，利息支出相对就少。而“等额还款法”每月偿还金额相等，偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。因而同样贷款期下，后者所支付的利息将高于前者，而提前还贷时，已支付的利息是不退还的，所以，这样就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。另外，现在还有许多市民不会利用银行提供的转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，农行个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开“吃”违约金的紧箍咒。通过转按、加按、换按三种方式的巧妙运用，满足市民各种不同的购房需求，既可避免“吃”违约金，又不“赔”利息。

　　(通讯员顾海萍)

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