上海工商、农业、建设等八大银行日前作出规定，客户提前还银行贷款，银行将对住房贷款中提前还贷的“违约”行为收取一定比例的违约金。据悉，广州、北京一些银行也正在酝酿出台此项规定。提前还贷为何要交纳违约金？南京的情况如何？记者昨天走访了相关部门。

　　据了解，为了收取提前还款违约金，上海地区的这些银行联合制订了新的贷款合同， 在合同中作出了提前还贷的相关约定。虽然各家银行在具体做法上有一些细微差别，但时间约束是一致的，即如果不到一年就还清贷款，则需缴纳一定金额的违约金给银行。中行上海分行的规定是：一年之内提前还款的，将被收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金；一年以后提前还款，目前暂不收取违约金。工行上海分行的做法是：一年之内，住房商业贷款的借款人如需提前还款，将被收取提前还款金额的5%作为违约金。

　　江苏省建设银行有关人士告诉记者，上海一些银行之所以出台这项新的规定，主要在于提前还贷者大大增加。据了解，从去年10月开始，上海各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增。由于银行对于贷款有着计算成本、人力物力支出核算、贷前调查和贷后管理，以及自身相应的预期收益等，大规模的提前还贷，给银行带来不小的“损失”。这位人士表示，南京自今年2月以来，提前还贷的市民也明显增多，但银行暂时还没有什么动静。据悉，银行推出这项新规定，将涉及购房贷款合同部分条款的完善，必须通过一个系统过程，使之符合法律的规定。不过，虽然南京的各家银行尚未作出类似的规定，但金融界一些专家明确表示，提前还贷收取违约金，将是一个大趋势。

　　法律界有关人士认为，提前还贷本身是一种违约行为，住房贷款更是一项长期性的金融服务，如果贷款人提前还款，将使银行把长期资金向短期资金转化，有可能影响到银行的资金运作，因此向客户收取一定的违约金是合情合理的。然而许多市民对此表示不理解。在某证券公司工作的钱先生说，市民对收入和支出的预期难以把握，因而在签订借款合同时要留有余地，钱有富余时想提前还款是理所当然的。银行若是收取违约金，将使市民面临滞后和提前的双重违约风险，与银行处于不平等地位。还有一些市民认为，提前还贷有助于树立个人信用意识，若是收取违约金，无疑会使借款人的心理受到影响。陈慧慧 孔敏贤 陈明明

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