记者胡天舒发自上海

　　如果你手上有一套二手房要出售，你放心让房屋中介机构去代理吗？

　　5月18日，由徐汇区房地产交易中心牵头成立的上海第一个二手房流转中心正式挂牌。它的出现，预示着上海二手房交易市场走入了全面整合阶段，二手房交易将越来越安全。

　　近年来，房屋中介市场交易纠纷随着二手房交易的兴起层出不穷。这是因为在交易中，资金流和产权流无法实现同步，一些不法中介乘机钻空子恶意卷走购房款，或者一房多卖坑害买卖双方，房屋消费者预支的房款往往无法得到保障。于是就有这么一个统计数据：目前上海市有51%的二手房买卖并不通过中介机构。可见沪上很多房屋中介的名声并不好。

　　成立的二手房流转中心试图通过银企合作的方式，为房屋买卖双方提供交易的安全通道。徐汇区房地产交易中心主任李光辉告诉记者，“在流转中心，卖房者可以把产权证交给流转中心，而买进方把资金划入流转中心指定的银行帐号，由银行负责监管。等房屋的产权证办妥之后，一方领取房屋产权证，一方领资金，确保交易的安全。”也就是说，今后上海市民可以把手里的存量房卖给流转中心，直接获取现金。而加盟流转中心的中小房屋中介机构也可以通过代理销售、出租流转中心的房屋赢得新的发展机遇。

　　不仅如此，二手房流转中心的运作模式还可以有效地避免中介机构从房屋买卖差价中赚中介费的企图。业内人士分析，近年来上海房地产三级市场虽然发展迅速，存量房交易和租赁交替增长，但是整个市场仍然不够成熟、运作机制不够健全。以徐汇区为例，该区市场占有率排前8位的房产中介公司的市场份额仅有35%，其他多数中小型房产中介机构还处于无序竞争状态。把中小型企业纳入规范化轨道，让优势企业进一步做大做强是大势所趋。

　　各家中介机构如果选择加盟流转中心，就可以使用统一标志，并利用联盟的优势和信息库开展业务。同时，二手房流转中心也可以授权一批中介公司作为销售代理，将购买的房屋加工整理后出售或出租。中心将实施制度化、标准化管理，违反授权规则的中介机构将限令整改或清退。

　　上海财大房地产研究中心教授印坤华认为，“收购房的中介费由流转中心支付，而不是卖房人直接给，这和以前很不一样，不存在他跟你弄虚作假”。

　　流转中心直接买断市民新出售房产的做法，大大加快了售房者的资金回笼。李光辉说：“流转中心可以通过协商的办法，以市场价格合理收取老百姓的房屋，然后直接付款给居民，这样对市民来讲就省去了等待的时间，他可以马上拿到这笔资金，储蓄或者或者投资。”

　　流转中心在很大程度上化解了存量房交易的风险，优化了流通环节，今后在上海交易二手房将越来越安全。

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